[摘要] 在调控效果不断深化的北京楼市，一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。
回笼资金是“王道”
为应对经济下行风险，中央政府此前曾接连采取了加快固定资产投资项目审批、连续降低存款准备金率等宏观经济政策的“预调”和“微调”。还有一些地方政府，也采取了提高住房公积金贷款上限等一系列手段。
正是由于一系列的“稳增长”措施，曾有业界对调控放松有所期许，而各地微调楼市调控政策，也让开发企业对市场反馈充满希望。
不过，聂梅生对此表示，短期之内，楼市调控政策松动的可能性“几乎没有”，中央政府仍会坚持“去投资化”的调控方向。
“无论是住房公积金贷款上限调整，还是连续降低存款准备金率所释放的流动性，都更多的是针对刚性需求领域，也就是首次购房的领域，真正对高端豪宅市场有影响的调控政策是限购，至今都没有放松的可能，因此，稳增长对豪宅市场是没有太大意义的。所以，豪宅的开发商明白这一点，加快销售回笼资金仍是首要任务。”北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示。
“在当前宏观调控深水期，尤其面临高端投资需求迅速减退、自住需求为主要支撑的情况下，豪宅一味求大、价格一味求高，已经不能适应市场需求，豪宅开发商必须及时进行产品调整以适应市场。”太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为。
保利东郡前述销售人员就表示，该项目拿地时的楼面价约为27000元/平方米，加上建安、精装修等成本，38000元/平方米的起价对于这个豪宅项目来说，“基本不赚钱”。
“本次以38000元/平方米的价格对外发售，主要的目的就是提高销售速度。”保利地产北京公司一位不愿透露姓名的销售负责人向本报记者承认，目前这一策略收效不错。该人士提供的数据显示，截至6月2日，保利东郡特价房推出12天以来，签约成交量为10套，总成交金额1亿元，创下该项目2012年以来销售速度和金额的纪录。
链接阅读：广东在建房品房面积同比增长15.1%
尽管面临国家较为严厉的政策调控，但在房价坚挺、对后市充满信心等因素作用下，今年以来广东在建房品房面积同比保持较快增长，同比增幅达15.1%。1－4月，广东商品房施工面积30984.89万平方米，同比增长15.1%。
资料显示，房价坚挺甚至持续上升，是拉动广东房地产投资增长的重要动力。以广州为例，4月份全市10区新建商品住宅网上签约均价13824元／平方米，比上月上涨10.9%。在天河、越秀等核心城区的一手楼盘，销售价格大多已超过3万元／平方米，比去年同期大幅增长30%以上。
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