[摘要] 楼市成交量的上涨如同为低迷已久的楼市注入了一针兴奋剂。虽然业内对3月楼市“小阳春”的评断尚有分歧，但是“回暖”一词却早已径自在市场上扩散开来。
房企破产
4月，媒体接二连三曝出房企破产的消息。从杭州金星，到顺德广德业，再到杭州锦绣天地……，随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业不断浮出水面。就目前来看，破产的几乎都是小房企和项目公司。
浙江是本轮调控的重灾区，从个案来分析，这些房企破产和调控似乎没有直接相关性。但在调控环境下，即便如绿城中国，都曾岌岌可危，需要变卖项目求得生存，而一无经验、二无实力、三无政策扶持的项目公司，一个项目失败就意味着公司破产，随时都可能踩上地雷。
土地市场“零溢价”成交
与开发商降价促销刺激楼市销量有所回暖相比，一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，均处于历史低位。
一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面，无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然持续呈现疲态，一二线主要城市土地市场依然处于“零溢价”时代，溢价率维持在近年水平。
“零溢价”成交在一二线主要城市多次出现。今年一季度，北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的城市中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%，其他城市溢价率均接近零。一路走低的溢价率，体现出土地市场的冷清现状，供应乏力、成交低迷，在楼市迎来“小阳春”的同时，一季度重点城市土地市场整体迎来“倒春寒”。
业内人士认为，短暂的成交回暖并不能在根本上解决开发商资金紧张的问题，如果持续一段时间的成交回暖，开发商或回归土地市场积极拿地。另外，对后市所面临的不确定性也是开发商拿地谨慎的原因之一。
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