[摘要] 据报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。黄河滔则表示，二手房市场年后大量优质房源的去化及部分房东心态方面的反转正逐步构成未来楼市成交不确定性的因素之一。"
高端购买需求“曲线购房”
上海永庆房屋总经理陈史翎分析，3月二手住宅成交量的暴增并非偶然。上海住宅调控尽管是从2010年4月正式开始，但全面抑制成交却是在2011年“限购令”颁布、二套房首付比例提至六成、贷款利率上浮1.1倍后，而对成交量打击的则是银行层面在次月开始逐渐取消首套房贷款的利率优惠甚至上浮至1.1倍。这对于预算有限、贷款依赖度高的刚性需求和改善型需求的影响尤甚。因此，二手住宅成交量的逐渐下探在2011年第四季度开始愈加明显，月成交量连续5个月低于9000套。
2012年2月以来，由于开发商降价促销在一手房市场继续蔓延，成交回暖和政策微调——首套房信贷重获支持，都提振了二手住宅市场的人气和实际购买力，尤其是普通住房标准调整带来的税费降低仍然在持续发挥作用。三个因素共同影响了3月的整体成交水平
中高端住宅成交大幅增长，二手住宅的成交均价在本月也出现明显上涨，而且，从各种成交数据看，成交结构中，中高端房产的成交猛增应该是均价上涨的直接原因。
从总价段位看，1000万元以上的住宅成交环比增加112.5％，800万元至1000万元的住宅成交环比增加121.4％，500万元至800万元的住宅成交增长124.7％。而其他中等价位的住宅总价200万元至300万元和150万元至300万元的更是分别环比增长102.9％和159.9％。显示出中高端自住需求继续释放的态势。
从单价段位看，4万元至5万元、3万元至4万元的二手住宅成交量，是增长幅度的两个单价段位，成交量分别环比上月增长110％和109.1％。而单价2.5万元至3万元、2万元至2.5万元、1.2万元至2.5万元的二手住宅的成交量均在85.1％至91.4％之间，超过全市整体增长水平。
陈史翎判断，政策层面上对二套房和三套房的限制仍未放开，高端住宅成交最近的大幅增长，除了高端自住需求的正常释放，也是高端购买需求用各种办法绕开政策规定“曲线购房”所致。
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