[摘要] 在中央一再强调楼市调控不放松背景下，地方政府为何不断尝试向楼市伸出“援手”？业内专家表示，这可能与经济学意义上“棘轮效应”有关。棘轮效应，通俗说法是“由俭入奢易，由奢入俭难”，由房地产带来的好日子已经到头，而苦日子一时难以接受，一些地方政府不断尝试放松楼市调控，期望拉动经济和财政收入。
“微调”尺度难把握
有评论认为，合理控制房价，是考核官员政绩的重要标准。而需要资金投入的基建投资、民生改善也是评价地方政府政绩重要因素。控制房价和土地财政就是天平的两端，如何“找准”这架天平的平衡点，对于每个地方官员而言都是一道难题。
佛山市某开发商对中国证券报记者表示，“佛山限购是政府‘自选动作’，我们至今还不理解。现在看来，限购是一条下不来的船。”
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，佛山市当时提出主动进行限购是为配合临近的广州，也有带头响应中央号召的考虑，但佛山市政府并没有想到中央的决心如此之大。“任何对楼市调控放松的尝试，在现在都是错误的时间点。”
近期同样因“微调”楼市调控政策而受到关注的广东中山，限价令出台与限价标准的提高，也都是出于政绩的考虑。在中山出台限价令前夕，中山新房网签价格已经突破每平米6000元。
而中山市去年年初提出的房价控制目标是每平米5853元，中山市政府颁布52天限价令的用意似乎只是实现年度限价目标。对于中山市政府来说，限价也是一条“下不来的船”。限价令到期之后，迫于舆论压力，中山市政府选择延长限价令。
韩世同分析，房价大跌是中央政府和地方政府都不愿意看到的局面。
在保增长大背景下，地方经济增长模式促使地方政府依然有救市的动机。像近期大连、宁波、南京提高公积金缴存基数，北京、上海、天津等城市放宽普通住宅标准，北京、杭州提高高端人才补助，都是可以接受的“微调”。未来也不排除部分城市作出新“微调”举措的可能。
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