[摘要] 9月19日，房地产板块指数盘中还创下了今年以来的历史新低。当天，房地产板块指数3351.29点低开之后顺势一路下探，最低时跌至3271.26点，终盘报收3273.24点，跌幅高达2.91%，位居各大板块指数跌幅榜前列。
（来源：和讯网）
地产股的颓势与楼市的惨淡遥相呼应。在限购范围扩大、新增供应量增加、去化时间将拉长等不利因素影响下，今年楼市的“金九银十”恐难再现。
国家统计局公布的房地产统计数据表明，8月70个大中城市中，无一城市新房价格同比下降，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
与此同时，商品房销售趋势性逆转已基本得到确认。今年1-8月，商品房销售面积5.99亿平米，同比增长13.57%，增速与1月-7月增速相同。不过，7、8月销量已经连续两个月减速。
中原证券分析师吴剑雄表示，随着限购向二三线城市扩展，限贷持续深入，有资格及有购买力的购房者数量将会持续减少。在房价不出现实质性松动的情况下，购房者购房热情一时难以上升，市场销售增速难以出现提高，行业销售将依旧处于增速下滑通道之中。
“金九银十”落空？
在降价有限的同时，9月房地产行业销量已出现大幅下滑。
“可以说，尽管地产政策外部形势越来越像2008年经济危机时期，但是目前国内房价已经远远高于2007年时的房价。此前，房地产调控政策半途而废的严重后果已经得到市场的明证。基于此，政策在房价还没有出现实质性下降情况放开的可能性很小。”吴剑雄认为。
截至目前，主要城市商品住房价格并没有出现明显调整，甚至一些二三线城市价、量仍在上升，没有出现“房价合理回归”。如5个一线代表性城市8月房价环比涨幅持平。同比方面，8月一线城市暂时没有出现明显回落。
中金公司研究员宁静鞭表示，今年房价类似2008年7~9月环比下降20%~30%的“价格雪崩”难再现。主要是国内经济、外围环境这是都在经历“有准备”的调整。
“过冬棉被厚，下行时间长，速度慢。”宁静鞭如是说。“今年而言，房地产市场断崖式下滑的概率较小，投资惯性下，2011年房地产开工、投资都将维持高位。”
而国泰君安一周（9月11日-9月17日）的房地产行业统计数据也表明，在降价有限的同时，9月房地产行业销量已出现大幅下滑。以一手房销售为例，一手房销量单周环比而言，整体环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线下降22%，三线下降23%。
推荐阅读：
房价逼近临界点过半城市停涨 开发商称明年不降价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
