[摘要] 珠海限购猜想重新提上日程，近日，关于珠海限购又重新被提上日程，珠海是珠三角南端重要的城市，跟深圳很相似，与澳门毗邻，是我国五个经济特区之一，现已被定位为珠江口西岸的核心城市。
珠海限购重新被提上日程
近日，关于珠海限购又重新被提上日程，珠海是珠三角南端重要的城市，跟深圳很相似，与澳门，是我国五个经济特区之一，现已被定位为珠江口西岸的核心城市。随着近年来的经济快速发展，以及广珠城轨开通、珠港澳大桥兴建、横琴开发等重大项目的推进，珠海发展前景诱人，使其成为珠三角房产投资的热土。数据显示，今年珠海上半年商品房销售均价涨幅较大，在广东去年12个商品房均价涨幅超过21%的城市中，珠海涨幅，达到38.4%。
其实，早在5月份，扩大限购范围消息就已开始在市场上传出。今年以来，以收紧信贷和限购为主的新一轮宏观调控，对去年下半年以来持续过热的房地产投资和炒作起到了很大的降温作用。不过，随着一线城市楼市企稳，投资客开始大量涌入非限购的三、四线城市，导致这些城市房价下降动力不足。
限购，或不限购？近日，城市地价动态监测系统17日公示数字显示，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，珠海、惠州等广东城市赫然在列。同时，据珠海市住房和城乡建设局公示，珠海上半年，房价涨幅达8.47%，与年初政府所承诺不会超过11%的大限越来越近。这已让开发商们有些坐立不安，频频推货。据市统计局公示，今年上半年，珠海住房供应量创近两年新高。
限购令来了怎么办？市场加推新盘
虽然珠海限购令还未出台，但不少主城区开发商开始加紧推货。上半年，香洲区、西区及坦洲新推出商品房共约10万套左右，香洲区共有18个项目开盘加推，新推货量3749套，占总量的34%；西区共有15个项目，新推3779套，占总量的34%。然而，上半年香洲区新推货虽占总量3成，但开盘销售率仅有27%左右。尽管销售量低迷，但珠海房价依旧处于上涨趋势，上半年新建住房11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。
市场上 中小户型占据半壁江山
据房天下记者观察，从近段时间来看，今年面向市场的户型大多数都是以中小型为主，从以往的普通两房、三房到现在的小两房、小三房，数据显示，从面积细分段上看，2010年，供应以120-170平方米中大面积为主，90平方米以内户型供应量则相对较少。在今年国八条等综合政策影响下，香洲区商品房供应策略有所改变，以70-110户型为主，占总量3成左右，总价基本控制在150万以内。此外，越来越多的开发商都竭力将功夫花在产品设计上，想法设法用各种办法加大户型的实用面积。据了解，现在不少楼盘的实用率都在85%左右，有些甚至可以达到100%。或是主城区开发商已经察觉到势头不妙。为此，今年上半年，香洲区商品房供应的产品类型较去年有很大的变化。
候鸟一族栖息中山坦洲
坦洲镇乃广东省中山市一偏远小镇，只是对于珠海市来说，坦洲被誉为珠海的后花园。近几年，珠海房价持续火热，令人叹为观止的时候，坦洲成了大众群体的另一个去处。如今的坦洲并不缺乏规模盘、品牌盘及品质盘，提升了整个片区的潜力。业内人士认为，坦洲上半年商品房同比“量价齐升”主要是由于珠海房价一直处于高位的“外溢”效应，随着信贷政策的持续收紧以及该片区商品房库存逐渐增加，预计下半年坦洲各楼盘促销力度可能加大，极有可能“动真格”降价让利购房者。（部分来源：珠海新闻网）
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