[摘要] 最新一轮的楼市调控政策在7月中旬正式出炉，这个被业界称为“新国五条”的楼市新政，最受瞩目的莫过于中央进一步把“楼市限购”范围扩大，限购城市重点由一线城市转向房价上涨过快的全国二、三线城市。有消息称，住建部正在研究二、三线城市商品房限购名单，新一批限购城市名单可能会在8月敲定出台。
楼市限购范围扩大新一批楼市限购名单即将出炉
一轮的楼市调控政策在7月中旬正式出炉，这个被业界称为“新国五条”的楼市新政，瞩目的莫过于中央进一步把“楼市限购”范围扩大，限购城市重点由一线城市转向房价上涨过快的二、三线城市。有消息称，住建部正在研究二、三线城市商品房限购名单，新一批限购城市名单可能会在8月敲定出台。
在广深投资客不断涌入助涨东莞楼市价、房价水平多个月处于历史高位的情况下，此轮限购风潮会否波及东莞？东莞下半年限购的可能性有多大？如果东莞限购，将会以何种方式进行限购？就以上问题，记者近日走访市场，直击东莞楼市对二次限购消息的真实反应，同时邀请业内专家就东莞限购的可能性展开大讨论。
【市场直击】
购房者淡定楼市未现恐慌入市潮
记者近日走访市场发现，与今年三四月间东莞传出波限购传闻、市场出现大规模赶搭“购房末班车”的强烈反应相比，此轮限购消息并未在市场激起过多反响，购房者大多表现淡定。在楼市淡季影响下，多数楼盘现场冷清，更多的购房者选择继续观望，而不是恐慌性入市。
一份的网上购房调查显示，对于二、三线城市限购的消息，80%东莞购房者认为限购令很快会在二、三线城市施行，六成以上的购房者表示限购消息可能会对东莞楼市造成影响并导致楼市出现降价。
对于购房者如此淡定的反应，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为这完全在情理之中：“次传出限购消息时东莞市场的反应比较大，大部分刚需消费在此期间已经提前释放了。这次再传限购，购房者都对政策感到麻木，加上正处于楼市淡季，房贷政策紧缩，贷款利率不断飙升，房价又高，本来观望情绪就很浓，再传限购的话很多消费者干脆就不买房了。”
部分楼盘加紧促销多数房企静观其变
在限购消息放出后，本月东莞楼市集中开盘的数量明显增多。据市场初步统计，7月未过半，东莞全市已经有超过18个楼盘提前开盘或加推，部分楼盘的促销力度明显加大，打着“5万抵10万”、“10万抵30万”的楼盘促销标语在市场比比皆是，记者观察到，促销、折扣力度较大的楼盘多是大户洋房项目，此类产品在市场上原本就不太受欢迎，而热销盘的折扣优惠依然比较小。
对于二、三线城市限购的消息，开发商内心自然要比购房者忐忑，因为今年下半年东莞住宅潜在供应量达到340万平方米，有约100个楼盘行将上市，开发商面临的楼盘出货压力明显比上半年要大。但多数房企在面对限购消息时，都选择静观其变的态度，暂时不会调整既有的推货计划。
瑞峰置业事业二部副总经理徐浚杰表示，开发商这种态度是有原因的：“现在银行房贷放款已经被‘卡死’，很多银行都没有了贷款额度，就算现在开发商积极推盘、降价，企业的资金回笼速度也很慢，有的甚至要等到明年才有钱回笼，既然短期资金回笼无望，很多开发商干脆选择‘死顶过冬’，营销策略不会因为限购风再起而有所改变，楼价也不会大幅‘跳水’。”
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