[摘要] 政府责任是什么？应该是保证居住权，给最需要保障的人居住权利，现在的问题是不知道保障谁，至今为止政府没有出台任何文件，国家 也没有出台法律对保障房提供什么样，本来是解决最低收入家庭不要睡在大街，现在提高到对中等收入家庭或者对拥有财力的国家公务员等提供福利分房的再回头。
按总量计算，我们到2030年需要生产超过1倍以上的住宅，在20年时间完成住宅总量，每年要超过10亿，现在有5亿多，加上非房地产开发的只有8亿多，要增加2亿。如果到后期的话，我们大概完成14亿到16亿，这样才能完成人均居住面积增长的需求。
从固定资产投资来说，我们现在不到3万亿住宅投资，未来达到10亿才能满足城市化率的需求。在整个城市化发展过程中，城市化率大概占到我们需求总量41%，因为居住性需求改善占32%，折旧占24%，城市人口自然增长占3%。
如果按照国际经验来说，我们大概在2020年达到顶峰，达到400亿左右住宅总量，实际上我们不可能完成，因为我们年生产量不足。往年我们商品 房只有560万套，今年提出非商品房不到300万套，今年提出保障性住房要建1000万套，生产能力没有那么多。我们按正常算大概2030年才有可能实现 我们满足基本城市化率和国际轨迹的点。相比之下我们比国际发展水平的轨迹看至少晚10年，甚至更多时间。
我们住房自有化率达到了86.4%，换句话说，只有20%的家庭是没有自己住房的。自有化随着收入增长而上升，收入家庭是79.3，也就是说住房所有化率在收入阶层对比之下没有出现贫富差别的差别。
从面积上来说也是这样，是中国西部大城市人均居住面积越低，中小城市，人均面积越低。越边远地区公共资源配置不足的地方居住越大，但房价也越 低。从人均居住面积看，的是100平方米。也就是说收入相差17倍，按住房面积来说相差不到40%，如果把低收入都算进去，住房面积上我们并没有出现 随着重大差别而出现的差别。
2030年之前中国房地产不会出现下调
存在的问题是什么？为什么我们房产市场还会如此紧张？很重要一个问题，是我们三代人和四代人居住在一套房的比例达到60%，要有第二套住房寻求改善和增加住房面积，成为我们这个社会中很主导一部分。
大家都说，拥有第二套住房的比重，2008年的时候我们调查数据是8.9%，2009年提高很多，大概提高2.5个百分点，这个比重在国际发展水平中并不是很高。而其中用于出租的比重很高。完全用于投机炒房的占17.3%。
我们过去福利分房的时候不论收入水平，因此导致收入阶层虽然比例，但是并不是所有的家庭都拥有第二套住房。我们从空置情况看，空置 城市是南京，占到12.05%，相反另外一些城市又很低，和的相比，平均起来是3%左右。我们并没有因为空置，投机，炒房导致房价过高。
我不能说房地产因为供求关系导致房价上涨因素，因为公共资源，大学，教育等其他条件，城市集中度的条件都会导致房价出现偏差，但是供求关系 可以充分反映价格上涨趋势。2005年我们发现我们竣工房子和销售房子出现逆差，到了2010年的时候，达到1.73，第四季度卖了2亿多平方米。
我想在现实情况下，谁也不愿意说今年的房子一定涨，明年房子一定涨，我能告诉大家我们通过对国际的比较和现在政策出现的矛盾，可以知道未来我们 发展的趋势。我认为，2030年之前中国房地产不会出现下调或者是没有投资价值的时候。但是什么时候是转折，有的可能是赚得多，有的是赚得少，没有完成城 市化之前，让房价掉下来基本不可能。
聂梅生：今年房价将降一成
“准现房，清盘特惠！海淀清河116平稀缺三居，通透薄板、俯瞰中庭景观，最后18套。8号地铁即将开通，一旦错过、再难拥有！”近来，接到卖房中介的短信骤然增多，这就是6月3日记者收到的其中一条短信。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，并且投资客们也在积极抛售手中房子。“链家地产”市场研究中心日前对北京市十三个区县120余个典型区域进行了统计，其结果显示北京市大兴、管庄、回龙观等有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。
这是否意味着房价要下降了？对此，记者先后采访了我爱我家控股公司企划副总裁胡景晖与链家地产置业顾问杨川江。
他们从自己掌握的北京的情况来分析，现在北京二手房是供大于求的状态，买房的客户量较之前减少很多，而投资客抛售房子的人却不断增多。为此，他们认为，“房价今年肯定会有所下降，并且从6月份开始到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%~15%左右。”
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