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全国楼市降价轮盘赌 中海否认已成"带头大哥"

房天下综合整理  2011-05-24 17:52

[摘要] 事实上,整个5月,中海在全国各地的项目先后传出打折降价促销的消息,其幅度之大,房源之多,对于中海而言,实在罕有。于是,不少业内人士也开始惊叹:2011年降价的“带头大哥”角色或将有中海领衔主演。

 中海和万科深圳推限价盘 开发商不轻言降价

4月14日,深圳市规划和国土资源委员会制定了“最严限价令”。该调控政策规定,从5月1日起,对所有新建商品房项目实行“明码标价、一套一标”,单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。这一更加严厉的调控措施让深圳楼市为之一振。

4月23日,中海率先响应深圳“限价令”。中海地产宣布将以9000~11000元/平方米的价格推出康城国际和塞纳时光两楼盘的1000套房源,团购价为9000元/平方米,相当于此前售价的八折;同时,深圳万科清林径37号楼也以“限价楼盘”的名义推出,开盘后两天销售率就超过七成。

 中海、万科在深圳推出的“限价”房源,在引来一波销售小高潮的同时,也冲击着深圳楼市的神经。不过,大多分析认为,中海低价开盘迎合了深圳推出的限价政策,只不过是昙花一现,难以撼动深圳房价

对此,中海内部人士表示:“低于限价推盘是为配合政府的限价政策,起到带头作用。”

此前,2008年楼市遭遇调控时,万科曾带头掀起降价潮,不少开发商纷纷跟进。而面临新的“限价”调控政策时,中海率先扛起“限价”大旗,开发商是否会跟进?

昨日(4月27日),不少深圳开发商对《每日经济新闻》记者表示,他们已经注意到中海、万科的降价销售,会根据市场情况来定价,不会盲目跟进。

金地集团董秘徐家俊表示:“我们一直坚持谨慎合理的定价策略,我们给子公司的意见是按市场情况定价。”

光耀地产人士也表示:“不会跟进,让他们自己玩去。”据记者了解,面对中海、万科降价的冲击,包括佳兆业、招商、卓越等在内的众开发商大都吸取往日经验教训,对此事态度谨慎,不轻言降价。

而世联地产首席分析师王海斌认为,目前楼市正是多方博弈的敏感期,在调控之下,如果开发商带头降价,可能会出现短期市场微调。同时,他也表示,目前深圳楼市向下的压力较大。

但也有市场观察人士指出,近期深圳新房存量较少,开发商和消费者都持观望态度,降价或许只是一闪而现,不会持续。

反房地产暴利不能只盯着开发商

发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。房地产市场是暴利行业应该无需怀疑,但怎么“反暴利”,则需要进一步探讨。

据报道,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。发改委的此项“新政”虽还未有明确方案,但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。

房地产市场是暴利行业吗?这应是无需怀疑的。一些地产商认为不是,但这一说辞与公众的感受相去甚远。最直观的感受有两个:一是房地产是最易于创造超级富豪的行业,有统计显示,近几年的福布斯中国富豪榜中,地产商是新上榜的行业最集中的群体;二是信托业的利润贡献有相当部分来自于地产业,房地产信托基金的投资,高出目前平均贷款利率的两倍以上。借入资金就有如此之高的,说没有超额利润会有人相信吗?

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