[摘要] 事实上，整个5月，中海在全国各地的项目先后传出打折降价促销的消息，其幅度之大，房源之多，对于中海而言，实在罕有。于是，不少业内人士也开始惊叹：2011年降价的“带头大哥”角色或将有中海领衔主演。
中海和万科深圳推限价盘 开发商不轻言降价
4月14日，深圳市规划和国土资源委员会制定了“最严限价令”。该调控政策规定，从5月1日起，对所有新建商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。这一更加严厉的调控措施让深圳楼市为之一振。
4月23日，中海率先响应深圳“限价令”。中海地产宣布将以9000~11000元/平方米的价格推出康城国际和塞纳时光两楼盘的1000套房源，团购价为9000元/平方米，相当于此前售价的八折；同时，深圳万科清林径37号楼也以“限价楼盘”的名义推出，开盘后两天销售率就超过七成。
中海、万科在深圳推出的“限价”房源，在引来一波销售小高潮的同时，也冲击着深圳楼市的神经。不过，大多分析认为，中海低价开盘迎合了深圳推出的限价政策，只不过是昙花一现，难以撼动深圳房价。
对此，中海内部人士表示：“低于限价推盘是为配合政府的限价政策，起到带头作用。”
此前，2008年楼市遭遇调控时，万科曾带头掀起降价潮，不少开发商纷纷跟进。而面临新的“限价”调控政策时，中海率先扛起“限价”大旗，开发商是否会跟进？
昨日（4月27日），不少深圳开发商对《每日经济新闻》记者表示，他们已经注意到中海、万科的降价销售，会根据市场情况来定价，不会盲目跟进。
金地集团董秘徐家俊表示：“我们一直坚持谨慎合理的定价策略，我们给子公司的意见是按市场情况定价。”
光耀地产人士也表示：“不会跟进，让他们自己玩去。”据记者了解，面对中海、万科降价的冲击，包括佳兆业、招商、卓越等在内的众开发商大都吸取往日经验教训，对此事态度谨慎，不轻言降价。
而世联地产首席分析师王海斌认为，目前楼市正是多方博弈的敏感期，在调控之下，如果开发商带头降价，可能会出现短期市场微调。同时，他也表示，目前深圳楼市向下的压力较大。
但也有市场观察人士指出，近期深圳新房存量较少，开发商和消费者都持观望态度，降价或许只是一闪而现，不会持续。
反房地产暴利不能只盯着开发商
发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。房地产市场是暴利行业应该无需怀疑，但怎么“反暴利”，则需要进一步探讨。
据报道，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。发改委的此项“新政”虽还未有明确方案，但市场普遍将之解读为房地产市场调控将进一步升级的信号。
房地产市场是暴利行业吗？这应是无需怀疑的。一些地产商认为不是，但这一说辞与公众的感受相去甚远。最直观的感受有两个：一是房地产是最易于创造超级富豪的行业，有统计显示，近几年的福布斯中国富豪榜中，地产商是新上榜的行业最集中的群体；二是信托业的利润贡献有相当部分来自于地产业，房地产信托基金的投资，高出目前平均贷款利率的两倍以上。借入资金就有如此之高的，说没有超额利润会有人相信吗？
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