[摘要] 房价会不会降？保障房的大批量推入会否影响商品房的销售？利率上升的负面影响如何破解？房地产市场将何去何从……作为“十二五”开局之年，2011年的房地产市场笼罩上了浓重的调控色彩。
（来源：浙商）
2011年3月28日，由《浙商》杂志、浙商理事会主办的2011房地产形势分析会在杭州召开。国家住建部政策研究中心主任陈淮作为主讲嘉宾，为到会的近百名浙商解读了当前的热点调控政策，并对房地产市场调控的未来走向作了详细分析。
“房地产的调控会一直持续下去，只是调控的方向会适时调整。”陈淮表示，经济发展过程中，通胀通缩是永远存在、不断交替的，因此，政府的调控也就“战斗没有穷期”。但是，调控本身并不是一成不变的。过去的三年，房地产市场过热，现阶段政府才会抑制房价的过快上涨。
对于大家认为政府调控使用非经济手段的质疑，陈淮解释说，从政府角度来讲，所有的政策都不存在应该或者不应该的问题，更多的时候，是只能这样。陈淮认为，这和发烧的原理类似。他说，发烧本身不是病因而是症状，引起发烧的病因才是需要花大力气去治疗的。但政府却不得不出于民意打了退烧针再说。
“中国还处在住房短缺的阶段，因此，可以说，房地产市场也只能算是刚刚拉开帷幕而已。”陈淮认为，决定市场最终走向的一定是持续增大的社会总需求。因此，房地产企业要做好打持久战的准备。
在《浙商》杂志出版人、浙商理事会执行理事长朱仁华的主持下，陈淮与浙商进行了精彩的互动。
调控会持续存在
邵法平：“国八条”推出的限购令，确实对房地产的销售产生了重大的影响。我们认为，调控房地产市场，应该用经济的手段，而不应该用“限购"这种违反市场经济规律的手段。
陈淮：有时候，不是应该和不应该，而是只能这样。房价过高的城市，要把势头刹一刹，给二三线城市的发展留出余地。
朱仁华：那么，限购时间会不会长久呢？这是大家关心的问题。
陈淮：对大城市而言，永远会有限制措施，而只是措施本身需要不断地调整和完善。直到今天，每个城市的限购条款都不一样。
限购只是改变了社会的住房需求在时间上的分布，不可能改变社会的总需求。因此，对特定的地区而言，限购的作用只是一时的，是抑制房价过快上涨的传统手法而已。
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