[摘要] 距我去年10月以“新政下能否买房”为题发表博文已经时隔四个月，对于国内房地产形势而言，这是疾风骤雨的一百多天，银行的加息、提高准备金率；购房政策的限贷、限购、限外；二手房市场的交易门槛提高；从中央到地方保障性住房的紧锣密鼓。
距我去年10月以“新政下能否买房”为题发表博文已经时隔四个月，对于国内房地产形势而言，这是疾风骤雨的一百多天，银行的加息、提高准备金率；购房政策的限贷、限购、限外；二手房市场的交易门槛提高；从中央到地方保障性住房的紧锣密鼓。
当下新政的强度和密度以前所未有之势喷涌而来，购房者和开发者都存在同样的问题――新政之下何去何从？以下就本人的观点与大家共同探讨。
观点一、关于市场调控政策的持续性：
从九十年代开始，中国房地产的发展就与政策调控如影随形，时至今日，中国房地产已经由产业问题上升到国家经济及社会民生层面的问题，此轮调控，方向是明确的、布局是严谨的，再加之两会出炉的关于房地产方面的导向性言论，我认为，在十二五期间，房地产调控政策的执行，是为未来保障房建设起“时间换空间”的作用，因此这种对于房地产市场的调控将形成常态。
观点二、关于市场调控政策的影响力：
当此时局，无论处于市场的哪一极，我们不能忽视的是中国房地产市场的巨大包容性，一线、二线、三线、四线城市乃至城镇区域的巨大落差，使得中国房地产的发展呈现出多元性、多价值体系的特征。就以当前新政局势下，随着对于一线城市的各种集中性政策的落地，以北上广深为首的一线城市，房价和销售明显都出现了波动，但反观之国内二、三线城市房价和销售却出现了上扬的趋势，这充分证明了由于购房者的通胀预期和流动性过剩的因素，把一线城市的购房资金导流至了相对宽松的二三线城市。
观点三、关于保障性住房的问题：
温总理在此次两会期间明确提出了国家关于保障性住房的实施目标，但根据我的判断，短时间内其实质效果难以体现，原因有如下几点。
首先，保障性住房不可能短期内大量涌入市场，供应的短缺将难以满足庞大的市场需求，其影响将随着时间的拉长以及增量房的不断推出而逐渐被市场所消化。
其次，地方政府土地财政将极大限制保障房的建设力度，地方政府在自身财政收入都不能保证的情况下，又如何去加强保障房的建设力度呢？
所以，对于保障房的推出，我个人认为在短时间内，其舆论效应比实质作用更为显著。
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