[摘要] 中指研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。
中指研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。
中房指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查显示，2011年1月100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，其中涨幅在1%以内的城市数量共有69个；十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%。去年12月100个城市住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市均价环比上涨0.75%，相比之下，1月环比涨幅继续扩大。
1月底，包括“新国八条”在内的一系列房地产调控“组合拳”出台，二套房首付比例提高至60%、“升级版”限购令铺开等令楼市一夜之间倍感寒意。随后，备受关注的沪渝版房产税试点征收方案春节前出炉，更是令两地楼市成交受挫，重庆主城区甚至在春节长假期间出现零成交。
业内普遍预计，受调控影响楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。
三线城市房价“在飞”
2月10日，《证券日报》记者致电河南郑州市一位资深的地产业内人士，据她介绍，近两年郑州的房价上涨的比较快，因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在，涨了也有1000块钱了吧”，该名人士同时还对记者表示，三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。
“基本上，在售项目一开盘或是排号，人气都非常旺”，上述人士表示，越接近郑州市，房价越高。“像郑州市内（房价均价）大概在6000/㎡以上，郊县地区也有达到4000元/㎡的了。”目前，郑州及其郊县的房价与当地居民收入相比，“肯定是不匹配的”，上述人士对记者表示，“房价涨得还是比较离谱的”。
河北邯郸地区也不例外，记者向当地市民了解到，2010年年初，邯郸的房价均价在3800-3900左右，而时至今日，均价在4700-4800之间。其中，位于市中心的期房均价不到6000元/㎡，而核心地段现房成交价已经达到7500元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨1000元来计算的话，邯郸市的房价涨幅也近三成！
邯郸市人均收入并不高，一般工薪阶层也就在一两千左右，相对于收入来讲，“房价还是很高的”，邯郸市民杜先生接受记者采访时如是说。
另有哈尔滨某郊县城市为例，该城市总人口85万人，其中非农业人口19万人。公开资料显示，2010年该市人均年收入刚刚过万。
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