[摘要] 日前，发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》的数据显示，去年销售前三的房企一年销售额超过2300亿元。在最严调控年，在政府针对房地产调控渐成常态的形势下，房企销量如此给力，原因何在？
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2010房地产行业调控 大型房企迎丰收年
近日，《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》出炉。较之2009年，该榜单不仅入围门槛明显增加，而且该榜单首次扩容到30，因为“随着房地产业发展的高速运行，20企业已经不能完全代表行业的运行状态”。30中，18家企业平均售价超过10000元/平方米，全行业销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。
在房地产调控年中，中国的大型房企迎来了一个丰收年。
万科再获双连冠
毫无疑问，过去2010年里，万科依然是中国房地产市场的赢家。
2010年，万科以1026亿元创纪录销售业绩和847万平方米的销售面积，继续执掌中国房地产行业老大的席位。相比2009年万科年销售额630亿元、年销售面积668万平方米的成绩，2010年的增幅分别达到63%、26.8%。
早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内销售额破千亿房地产企业。
在组合拳频频发力调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，万科总裁郁亮将其归功为万科的经营模式符合市场需求和政策导向，具体包括三点，一是万科在产品上始终坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略，三是向二三线城市发展的纵深战略。具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。
3企业格局变更
除了万科稳居老大位置外，两榜亚军和季军的位置却出现明显变化。
去年的季军均再进一步，称为亚军。去年的销售面积季军恒大地产，在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；去年的销售额季军保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军。去年两榜的亚军——绿城和碧桂园均跌出前三。
绿地集团则分别以650亿元、743万平方米的业绩，双双囊括销售金额和销售面积季军，年增幅分别达到80.1%、42.9%。
相对于此前的业绩，2010年，两榜3企业均交出了历史成绩，且市场占有率明显增加。
分析人员认为，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升。同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。
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