[摘要] 年底时关，尽管宏观调控政策不断，开发商似乎并没有太大的资金回笼压力，而是转向二三线城市抢地造城。据统计，仅12月第一周，在已公开投资逾百亿元的项目中，开发商拿下的土地就超过4万亩。
仅12月周，在已公开投资逾百亿元的项目中，开发商拿下的土地就逾4万亩
12月的周，开发商在二三线城市拿地超过4万亩，大规模圈地造城。那么，开发商移师二三线城市造城原因是什么，这样的举动对二三线城市的楼市带动有什么作用，是否会拉高当地楼价。为当地带来楼市经验的同时，大规模造城是否带来一定弊端也令人思考。□信息时报记者罗莎琳
现象：二三线城市成房企拿地热点
12月1日，保利地产大手笔拿下东莞26.6平方公里（约3.99万亩）的地块。保利方面表示，将用6年时间，以逾百亿元的投资将其打造成东莞生态城。据悉，东莞生态城项目内将设五星级酒店4家、生态度假山庄9个、主题酒店4家、主题公园3个、生态体育公园3座、低碳生态建筑示范群15座，整体项目总建筑面积将有3个深圳东部华侨城那么大。
无独有偶，11月29日，深圳佳兆业集团进军广东惠州，拟打造集团个超大型旅游综合体项目，占地面积高达2500亩。同样在11月，佳兆业集团（香港）控股有限公司与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府正式签署协议，将投资20亿元建设一个温泉旅游综合体项目。
11月8日，富力地产引入战略合作伙伴世茂房地产，分食惠州滨海度假休闲超大型综合项目。而该项目也成为继广州亚运城项目、天津商业体项目后，富力又一个和世茂房地产合作开发的大型旅游项目。上述项目双方各占50%权益，总投资额达400亿元，占地高达7000亩。
此外，11月15日中国海外宏洋宣布，已确认合共以46.4亿元成功投得11幅位于银川市金凤区南部、占地面积135.1万平方米的土地。
原因：限购政策引导开发商投资转向
地产人士表示，二三线城市的土地成本低廉，可降低项目的开发成本，未来性的开发商都会将二三线城市作为竞争主战场。
资深房地产专家谢逸枫认为，开发商移师二三线城市造城的原因，一是受政策调控影响，买家普遍认为处于经济大发展阶段的二三线城市房价仍将呈上涨趋势，受新政的影响也远小于一线城市；二是二三线城市经济处于快步上升期，伴随着人们改善生活水平的愿景，这些城市房地产的刚性需求和改善性需求使得其价格在一段时期内仍将上涨。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，开发商转向二三线城市圈地，还有政策方面的原因。因为“十二五规划”就有鼓励发展城乡经济、缩小地区差别和城乡差别的精神。一线城市限贷、限购和限外，就是引导开发商将资金投向二三线城市。面对现钞贬值的预期，开发商只有将资金投入城乡建设，才能既保证资金的价值，又保证带动房地产相关产业的发展，这是个一举多得的投资战略。
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