[摘要] 12月10-12日,2010第十二届中国(深圳)国际房地产与建筑科技展览会(以下简称“住交会”)在深圳举行,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,近年住房发展中保障房比例每年在大幅度下降,这对于夹心层购房最不利,刚刚毕业的大学生等80后群体面临最大的买房压力。
（来源：中新网）12月10-12日,2010第十二届中国(深圳)国际房地产与建筑科技展览会(以下简称“住交会”)在深圳举行,本届住交会举办了超过10场的论坛,来自各地的政府官员、房地产行业领袖、研究专家都悉数在论坛上分享了他们对于当前中国房地产行业和市场的最近观察和思考。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,近年住房发展中保障房比例每年在大幅度下降,这对于夹心层购房最不利,刚刚毕业的大学生等80后群体面临的买房压力。
中国房地产研究会副会长顾云昌:80后住房需求是住房主要矛盾问题
中国目前的住房矛盾问题主要出在夹心层,这几年的住房发展当中对保障房不是很重视,但是这个政策在执行当中出现一些偏差,保障型住房的比例每年在大幅度下降。
下降造成的不利是针对夹心层,刚刚毕业的大学生、刚刚参加工作的员工,他们都是社会的夹心层。随着房价的提高,这些人申请保障房没资格,商品房买不起,被边缘化了。而这些年轻人是80后,他们是网络的主体,他们是媒体的记者,所以舆论都说房价太高买不起。
夹心层是我们的80后,所以中央出台政策大量建设公租房,就是针对夹心层,这是实现住有所居的重要方面,也就是实现社会目标发展平衡。
此外,中国的房地产市场,现在看来大家都盯着商品房市场,其实我们还有另外两个市场,一个是保障房市场,另一个市场我把它叫做“小、城、农、下”市场,小产权、城中村、农民房、地下室、集体宿舍等等,农民工的住房问题没引起我们的注意,讨论来讨论去就是户籍人口,但是如果没有农民工城市化没法进行,这几个市场必须要协调发展。
世联地产董事长陈劲松:未来商品房只占住宅60%
未来10年到20年中国房地产将会发生的大趋势包括:大趋势,商品住宅占住宅总量的百分比将从目前的90%逐步回落,回落至60%上下。40%的房子是各种除商品住宅之外的房子,包括各类保障性住宅,及各类产权模式创新,包括小产权房等等；第二大趋势,城市大升级:目前中国城市超过1000万人口有8个,93个城市人口超过500万,未来中国超过1000万人口以上城市约20个,彻底在未来20年中国奠定城市中国的基本格局；第三大趋势,中国立体城市将呈现多元复合和普遍的趋势,中国城市容积率从目前0.68上升到台湾、香港城市容积率平均数到1.4%；第四大趋势,中国未来以高速接运系统彻底突破行政区域划分的工作和生活模式,这个模式将在未来十年就能实现。什么东莞人、深圳人、北京人、河北人,未来这个概念彻底突破；第五大趋势,节能与环保、循环经济成为城市和建筑必然；第六大趋势,养老住宅、养老社区兴旺,未来20年城市群,养老住宅和养老社区的兴旺是成为中国置业一个新的重要的增长点；第七个大趋势,旅游目的地置业将会成为另一热点。
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