[摘要] 地处中山、主销珠海的坦洲楼市上月销售“遇冷”，记者昨日从中山国土资源网获悉，11月份坦洲商品房成交量为393套，环比减少约44.5%，同时，均价也出现一定程度回落。业内人士认为，这主要是由于信贷进一步收紧，同时，“新政对异地购房的严格限制”成为最大“拦路虎。
地处中山、主销珠海的坦洲楼市上月销售“遇冷”，记者昨日从中山国土资源网获悉，11月份坦洲商品房成交量为393套，环比减少约44.5%，同时，均价也出现一定程度回落。业内人士认为，这主要是由于信贷进一步收紧，同时，“新政对异地购房的严格限制”成为“拦路虎”，许多原本打算到坦洲购房置业的珠海人举棋不定，观望情绪浓厚，从而导致坦洲楼市上月销售出现“大滑步”。
数据：
成交量和均价同步下跌
记者昨日登录中山国土资源网查询发现，11月份坦洲商品房成交量为393套，环比减少约44.5%，同时，成交面积约3.79万平方米，环比减少40.6%。同时，根据珠海百脑会地产机构所公布的市场研究报告数据显示，11月份坦洲新增商品房供应960套，环比增长4倍；另外，11月份坦洲商品房成交均价大约为5646元/平方米，环比下降了12.6%。
“11月份由于海伦堡销售冲量，加大折扣，价格相对优惠。加上皇爵假日广场主推的产品由之前的商铺转为公寓，因此在一定程度上拉低了坦洲整体的销售均价。”珠海百脑会地产机构相关负责人分析。
市场：
各大楼盘促销“动真格”
记者昨日走访了坦洲数个正在销售的楼盘，发现不少楼盘都推出促销活动，而且这些优惠促销活动都有“动真格”的感觉。楼盘销售部现场看房者也不少，在中澳世纪城售楼部，一位看房者正在向售楼小姐咨询价格、贷款等相关事宜。
许多大楼盘推出的各种促销包括，中澳世纪城推出“买两房减4万，买三房减6万”的优惠；中澳世纪城对面的龙光海悦城邦则推出一口价单位，价格在5000左右，还将举行“抽奖送家电”等活动；最靠近上冲关口的中颐海伦堡的优惠幅度更大，动作更猛，对于5期的剩余单位直减12万，6期单位可以享受9.3折……
“受政策的影响，开发商特别是大开发商在年末为了回笼资金，保证资金链的正常运作，可能会不同程度地采取促销优惠的活动，接下来的幅度可能更大，活动更多。”珠海左岸地产总经理李炳亮认为。
开发商：
加大促销 尽量让利购房者
据了解，今年4月份国家新政出台后，坦洲的楼市也承受了沉重打击，冷清了有两三个月的时间。“进入8月份后，坦洲的楼市成交量也开始回暖，很多大楼盘一个月都在六、七十套的销售量，没想到楼市刚回暖，新政又来了。”位于坦洲的一楼盘销售人员告诉记者。
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