[摘要] 楼市降温让很多二手房房主开始抛售，谁能付全款就给谁便宜几万。而一种能解决全款难题的房贷方式——“补按揭”也因此在市场上“重生”。
楼市降温让很多二手房房主开始抛售，谁能付全款就给谁便宜几万。而一种能解决全款难题的房贷方式——“补按揭”也因此在市场上“重生”。
在消费抵押贷款被禁止用于购房后，补按揭成为“差钱”购房者全款抄底的途径。
记者从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，近期补按揭贷款的咨询显著增加，与新政之前相比增加了两成左右。这些市民都是瞄准了先想办法凑钱全款抄底，再向银行申请补充贷款的房贷新方式。
背景
房主急于抛盘全款便宜好几万
链家地产首席分析师张月告诉记者，随着楼市宏观调控时间的持续，越来越多的投资型房主寻求抛售房产脱身，如果客户全款购买，业主一般都能够接受几万元的价格松动。其中，全款优惠幅度的是通州、昌平等郊区。
“只要你全款，多的能优惠十几万，少的也有几万。”张月表示，据统计，即使是那些价格上最“抗跌”的小区，100平米以上户型的全款优惠也至少在3万左右。
发现
补按揭重出山 先凑全款再还钱
“伟嘉安捷”相关负责人告诉记者，除了已被禁止用于购房的消费抵押贷款之外，面对全款优惠，补按揭是一种非常合算的买房方式：先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金，压低价格全款买房，待房产证下发后，再向银行申请贷款归还借款。
据记者了解，在今年7月份，京城二套房政策“认房又认贷”细化后，各银行开始通过钥匙盘来查询借款人的住房情况。由于补按揭作为一种比较特殊的产品，在住房查询和认定上比较模糊，当时各家银行相继暂停了这项业务。
不过，不久前银行和房产主管部门对补按揭贷款的流程进行了协调，补按揭业务重新回归房贷舞台。
与以前的规定和流程相比，新的补按揭业务在审核和办理上更加严格。比如，现在银行会详细审核申请人拥有房产情况，如查到已有房产，则严格按照二套房、三套房房贷政策执行。
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