[摘要] 中国失去控制的房地产繁荣，正在成为对冲基金经理们做空中国的理由所在。世界最著名的对冲基金经理之一、美国Kynikos Associates的夏诺斯表示：“他们正站在一台‘通往地狱的跑步机’上，而且没法下来。
中国失去控制的房地产繁荣，正在成为对冲基金经理们做空中国的理由所在。世界最著名的对冲基金经理之一、美国KynikosAssociates的夏诺斯表示：“他们正站在一台‘通往地狱的跑步机’上，而且没法下来。”失控的繁荣，这是2010年中国房地产的写照。前所未有的“两波调控年”，在汹涌的通胀避险和刚需欲望中，一次次触及政府层的底线所在——越调控越疯狂的楼市乱象，带来的是更加猛烈的政策“攻击”。
11月10日，央行再度上调银行存款准备金率0.5个百分点，又一次给予房地产利空打击。金融、货币政策、供给调控，以及行政限购和地方问责的系列政策，直指楼市的各个环节。这与以往已截然不同。“不要心存侥幸，在调整经济结构，转变经济增长方式的急迫现实中，房地产从投资品回归到居住品的地位已经无法逆转。”湖南保利集团董事长、总经理安强说。
上市房企:正猛烈“冲击”长沙楼市
如果5年后回头来看，2010年的中国，房地产模式阵痛更甚于房价之殇。在房地产“支柱”产业光环逐渐褪色的语境中，开发商曾经追求利润化的开发模式，正在面临规模化、低利润率、高周转率的新模式冲击。对于刚刚告别价格洼地的长沙市场来说，这种格局显然令人有些措手不及。本地开发商们刚刚开始分享到“房价”红利，就要面临更庞大的竞争者冲击，比如保利，比如恒大，再比如万科。
单个公司销售超过40亿，这曾经无法想象，但却成为如今长沙的现实——“2010年前三季度，恒大地产长沙公司总销售额超过40亿。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。“2010年正在成为长沙地产规模化的分水岭。”安强说——有数据统计，2010年1-9月，长沙内五区纯商品房签约销售总量，恒大的面积占5%，金额占6%；保利的面积占3.5%，金额占3.5%；万科的面积占1.5%，金额占2%。
而这仅仅只是上市房地产企业蚕食长沙市场的一个侧影。来自湖南中原地产机构的统计显示，截至2010年10月，在A股和H股上市的中国房地产企业在长沙有21家，包括新世界中国地产、恒大长沙置业有限公司、长沙市万科房地产开发有限公司、长沙北辰房地产开发有限公司、碧桂园控股有限公司、湖南珠江实业投资有限公司、中粮地产集团股份有限公司、华润置地(湖南)有限公司、绿城中国等。
“相比于其他类型的房地产企业，上市房地产企业在资金、资源整合和抗风险能力方面具有优势。”恒大地产集团长沙公司营销总监卢刚说。而更重要的一个本质区别在于，上市公司业绩增长的需要。“上市房地产公司必须要保持一定增长速度。包括拿地速度、产品生产速度和销售速度。”安强说。
长沙北辰：坚信楼市发展稳定可期
关键词：优化结构、改善民生、健康发展
10月15日、17日两天，北辰三角洲批房源“观天下”以7200元/平米的均价推出。两天之内，2000多认购者共同发起了向1021套房源的争夺战，最后的成绩是，1021套房源销售率超过90%，销售金额超过9亿，这个成绩也成功刷新了长沙楼市成交纪录。
“国家对于楼市的态度是‘调控’并不‘打压’，楼市的发展是稳定可期的，这是一个大前提。”北辰三角洲营销总监刘梅说，这是早在今年5月楼市调控政策出台时，北辰内部就已达成一致的看法。
调控的目的是为了挤出投机泡沫，留下民生需求，包括首次置业的刚性需求和改善性住房的需求。在这样的对政策的共识下，房源配比也本着“优化结构、改善民生、健康发展”的思路来进行。
“面对首次置业需求和首次改善性住房的需求是北辰三角洲的主要客群，从房源配比在面积上数据可以清楚看到这一点。”刘梅说，北辰三角洲首开房源中，有超过60%的房源是中户型房源，总计有接近86%的房源是在140平米以下的；只有一小部分的面积在170平米、190平米以上的超大户型。
“新政的影响肯定是有的，比如北辰，就出现了一些客户不能按揭的情况，不得不转为一次性付款，但是这并不会影响到长沙楼市的未来。”刘梅认为，“依靠概念炒作就能卖好楼的时代已经过去，因为消费者越来越专业了。”作为北辰三角洲营销负责人，刘梅现在最主要的工作是“配合规划部门、工程部门，及时反馈市场的需求，把产品做上去”。
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