[摘要] 资金链被步步卡紧的开发商已将房地产信托视为“救命稻草”，这也使得后者的身价“水涨船高”。据金融统计机构普益财富最新数据显示，8-10房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.19%、10.80%，呈加速上涨趋势。
资金链被步步卡紧的开发商已将房地产信托视为“救命稻草”，这也使得后者的身价“水涨船高”。据金融统计机构普益财富数据显示，8-10房地产信托产品的平均预期率分别为9.80%、10.19%、10.80%，呈加速上涨趋势。
与此同时，根据央行昨日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款明显增速回落，当季地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。
“4月中旬以来出台的一系列房地产调控政策均剑指房地产开发商的资金链，再加上四季度原本就是商业银行信贷投放的低谷，开发商想获得银行贷款变得越来越困难。”北京大学金融业研究中心副主任吕随启表示，正是在这种情况下，房地产信托产品的率水涨船高。根据普益财富的调查，房地产信托产品的率位居所有领域之首。
尽管融资成本不菲，但开发商还是跃跃欲试。在10月18日-24日的一周时间里，就有4款投资于房地产和工商企业领域的信托产品发行，预期率在9%-12%不等。普益财富分析师预计，在没有针对房地产信托的监管措施出台的情况下，四季度房地产信托产品发行规模会进一步扩大，率上升的概率也随之增加。
吕随启表示，发售房地产信托产品虽然能帮助开发商尽快筹集资金，但高额的融资成本也让开发商背负压力。一旦房地产市场观望情绪过重，成交量惨淡，开发商有可能面临资金链断裂的风险。
率纷创新高 房地产信托大受追捧
由于高，房地产信托理财产品很受客户欢迎。而“限购令”的推出也加大了房地产企业的财务压力。在这样的背景下，地产信托的推出满足了供求
双方的要求，受到了市场的极大欢迎，而其高背后可能蕴含的风险也引起了监管层的关注。今日本报将从各方面为您展现地产信托的现状和前景，让您对其有更加深刻的认识和了解。
“由于高，房产信托理财产品很受客户欢迎，比如，今年9月末，我们银行推出一款房地产信托理财产品，不到半月便销售一空。”昨日，某国有大行上海分行一理财师对《每日经济新闻》记者表示，“现在，地产信托的起点大都在300万以上。”
房地产信托热销的背后，则是开发商的资金饥渴症越来越严重。《每日经济新闻》记者调查发现，受房地产调控，以及银行收紧地产贷款等因素影响，地产商们的钱袋子越来越紧张，房地产信托则成为他们的救命稻草。
开发商借道信托
“地产商借道信托，也是无可厚非。”中国信托行业协会专家委员会一专家向 《每日经济新闻》表示，“2010年全年的新增信贷额度为7.5万亿元，比上一年减少两成之多。而房地产信托仍然是各家信托公司最重要的利润来源之一，其高额的投资也是吸引投资者最重要的一点。”
数据显示，进入10月的第二周，在发行的18只集合理财产品中，有10款应用于房产开发。近3个月来，房地产信托产品发行规模已 过去年水平，率也纷纷创下10%的新高。
有统计数据显示，今年前9个月，房地产信托发行规模已接近1300亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增长了1.9倍。其中，8月份房地产信托发行规模高达221亿元，9月份则接近190亿元。
《每日经济新闻》记者调查发现，从今年下半年以来，平安信托频频发售房地产信托产品，其产品期限均为36个月。与今年上半年中信信托、百瑞信托以及杭州工商信托公司的60个月超长期产品相比，信托公司在产品期限上略有缩减。
中国信托行业协会专家委员会一人士对《每日经济新闻》表示：“市场对风险的预期评估也是一个理想值范围，但是受种种因素影响，潜在风险是不可控的。目前1年期的房地产信托产品是最炙手可热的，超过2年期的产品通常是卖的不是很好。”
上述人士指出，从历史来看，一般银行信贷收紧，地产信托就成为开发商的替代融资渠道。目前来看，由于地产项目高，信托公司目前的利润来源仍是房地产信托产品，但是单一的产品会加大公司风险，多元化的产品才会降低公司风险。
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