[摘要] 在房产调控愈演愈烈的大背景下，国土部下属中国土地勘测规划院昨日公布报告，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。
在房产调控愈演愈烈的大背景下，国土部下属中国土地勘测规划院昨日公布报告，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。
第三季度房产交易量回升
报告显示，2010年第三季度，105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度也有所回升。
报告显示，今年第三季度，我国房地产市场交易量有所回升，房地产建设用地需求大于上一季度。其中，与居民相关的居住地价为4085元／平方米。环比涨幅1.96%，增速也有回升，较上一季度分别上升0.23个百分点；同比涨幅为11.74%，与上一季度相比，下降了0.86个百分点。
半数监测城市地价增速加快
第三季度，105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。
其中，综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，分别为石家庄、保定、昆明、宜昌、海口和泰安。
而综合地价同比涨幅超过20%的城市，则由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海和北海。
就居住地价来看，三季度，约一半监测城市的居住地价，同比增速放缓。
但是报告指出，一线及房地产市场热点城市中，除广州有所回升外，其他城市居住用地价格增幅，延续了环比放缓态势。但同期，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市，居住用地价格环比增幅，较二季度有明显上升。
第四季度或现高价地块
报告预计，四季度土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的“黄金地块”陆续入市，有可能出现“高价地”。但是，热点城市的房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。这主要是基于保障性住房建设力度的逐步加大、房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实的预测。
中国主要城市地价监测显示，受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响，今年第三季度中国土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。
由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院18日发布的2010年第三季度主要城市地价监测报告显示，三季度105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业用途地价分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1．76％、2．05％、1．96％、1．41％；同比增长率分别为8．98％、10．14％、11．74％、5．34％。36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与105个城市基本保持一致，且各项指标均高于105个城市平均水平。
统计显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5．0％的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20．0％的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。
监测报告分析认为，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，70个大中城市房价环比指数有所上升。楼市变化反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。
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主要原因为行政指令计划不准买房，区别于此前的恐慌性退房
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12个大城市发布限购令
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