[摘要] 即使在整个中国房地产业，像嘉华（中国）投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜这样热爱房地产的“超级粉丝”，或许只有绿城中国董事长宋卫平等极少数人。
即使在整个中国房地产业，像嘉华（中国）投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜这样热爱房地产的“超级粉丝”，或许只有绿城中国董事长宋卫平等极少数人。
做了十七年房地产的他说，如果不做房地产，或许他眼下已经退休了。而如果没有房地产近十年的崛起，他个人也不可能取得如此大的成就。甚至于他的业余爱好都与房地产挂钩，每到一个欧洲国家旅游，他都会出于职业习惯，主动地从当地的经典建筑中寻找开发灵感。
他感慨，没有十年楼市的火热，就没有中国城市在这十年间的日新月异。作为行业中的一员，他为自己和自己带领下的团队，能为中国城市的十年崛起贡献出一份力量而感到无比自豪。
但就是这样一位行业的“超级粉丝”，对眼下的楼市调控不仅没有丝毫抵触情绪，反而表示极为赞成。他说，真正热爱行业的人，都希望宏观调控能“烫平”房价的波动曲线，让房地产业的发展变得更为平稳和长久。他的想法并不异类，反而代表着行业的真正声音。我们记录了和他的对话，可以发现未来十年房地产业的前景，不仅不会黯淡，反而有可能更加光明。
关于调控
周杨：眼下的楼市调控被称为“史上最严厉的”，您如何看待这一调控？
谷文胜：每一次楼市调控，都是市场进入到了过热的阶段，中央才果断出手干预市场。从历年来的几次调控来看，几乎每一次都是。我们甚至都可以预感到中央什么时候会出调控政策。比如四月份的时候，我们就有感觉五月份前后会有新的调控出台。而每一次调控的决策，都把行业的波动曲线“烫平”，令房地产行业的发展更加长久、健康。
周杨：但是调控可能会给一些开发商带来不便。比如，上海规定对高价楼盘进行价格复核，对那些定价不合理的楼盘要求说明定价理由，因此延长了一些新盘的上市时间。嘉华会不会受到这些政策的影响呢？
谷文胜：我们会为配合政府调控做更多的工作，但是政策不会对我们产生负面影响，因为我们做的更多的是在高成本投入下的合理定价。就拿慧芝湖花园三期的嘉悦天地来说，它的物业管理费每平方米要比前期贵了1元多，一户拥有90平方米房子的小家庭，可能一年需要多支付1000多元物业管理费。但是，业主却可以因此享受1500平方米完全免费使用的会所，会所里的健身房和游泳池也是免费开放。按上海健身房平均每年年卡2000元一人的价格水平，我们的物业管理费就显得十分超值。我们在上报定价原因时，就专门作了几十页的彩页予以细致介绍，让政府了解我们的每一个定价都是有充分依据的。
周杨：从目前来看，调控的确是有益于行业长期发展的。但现在也有一些不和谐的声音，认为房地产对经济发展并没有太多贡献，完全是靠土地自然增值获利，因此要求对原有的行业体制推翻重建，对此您怎么看？
谷文胜：其实，如果你有机会到各个城市去看，包括那些三四线的城市，最近十年这些城市的发展，要比以往几十年的发展都快，这都得益于房地产业。如果没有房地产，城市要想获得这么快的发展是完全不可能的。
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