[摘要] 对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。记者独家获得数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。
对房地产行业来说，今年无疑是调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。记者获得数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。
记者从中指研究院获悉，整个1~9月份，土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入，为1140.97亿元，同比增长64%。
记者发现，在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。相反，长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。
值得注意的是，尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。中原地产数据显示，截至9月初，北京市仅完成全年2500公顷供地计划的26%。上海完成全年计划的74%，广州和深圳分别完成全年计划的18%和33%。
大房企拿地仍“大手笔”
10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。上海财汇数据显示，第三季度，除了万科和保利地产外，23家上市房企累计发布了42次拿地公告。业内分析认为，在三季度开发商销售再创新高的情况下，大型房企“粮草”供应不缺乏，拿地热情不减。
数据显示，三季度，开发商销售业绩再创新高，万科累计销售金额接近700亿元，保利地产也超过400亿元，前20家开发商卖房收入高达4710亿元。
业内分析认为，大开发商销售回笼资金加快，手中“粮草”充足，拿地步伐似乎并没有放缓。10月8日，招商地产和保利地产以10亿元获得厦门集美地块；华业地产同日以21.94亿元价格竞得北京通州地块。9月末，上海12幅土地成交金额逾200亿，溢价率达50%以上。万科仅8月份就在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166.5公顷，购地金额78亿。
三季度房企销售排行榜出炉恒大地产稳居榜首
10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》。今年房地产企业销售面积方面呈现强者恒强局面。恒大以597万平方米的销售面积居首，高于万科9万平方米，再度蝉联销售面积排行榜。从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积20榜单来看，恒大一直保持位的领先优势，稳坐地产销售“老大”位置。
发展重心转向二、三线城市
2010年上半年，地产企业二、三线城市的销售业绩贡献比重明显提升，这直接成就了恒大等以二、三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二、三线城市的战略的成功运用。
三季度的统计数据显示，“得二、三线城市者得天下”的趋势仍在继续。2010年前三季度，20企业的销售业绩中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%，同时三、四线城市对20企业业绩的贡献均高于一线城市。
与很多地产商集中的一线城市战略不同，恒大地产的成功之处在于其把主要精力放在二、三线城市。早在2004年，恒大地产就开始提前进入二、三线城市，超前布局潜力大的高增长区域。截至2010年上半年，恒大拥有73个项目，分布于36个主要城市，其中89%为省会级城市，恒大是进入省会城市数量的开发商。
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