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大家都知道,现在新房卷死二手房,开发商挥起了价格屠刀。
那,到底有多卷?
和两年前相比,万元以下的新盘多了一倍,2万+的新盘数量腰斩。
38→25
中山2万+楼盘越来越少
在22年,中山足足有40多个项目卖到了2万+/平,厉害吧?
就算剔除掉公寓和别墅,也有38个项目坐稳2万+。
更何况当年市区、火炬、马鞍岛入市的新盘,几乎有80%项目不会低于2万/平。
如今呢?房叔整理了一下,还剩下25个新盘还躺在了2万+的名单里(不包含别墅、公寓)。
需要说明的是,这些楼盘并非所有房源都是2万+,而是部分房源达到了2万+,高价房源拉升了小区整体价格。
2万+楼盘少了
好事or坏事?
盘了一下,一共少了13个2万+的新盘。
那么问题来了,怎么就少了这么多2万+的项目。
1、开发商唏嘘下场。
因为众所周知的原因,导致原本企稳高价的盘,现在查无此人。
比如,大信君誉湾已经挂在了京东拍卖上,现在还没拍出;恒大悦珑湾传出过重启销售的消息,但至今没有下一步。
2、急流勇退。
试问哪个开发商不想卖高价,但卖不出去该降还是得降,问题是谁敢当第一人。
几年前,雅居乐在马鞍岛、火炬、三乡打起了价格战。
利和文华里,先是1.6万/平惊艳东区市场,再接着1.3-1.4万/平特价吸引客户。
从数据来看,部分2万+的项目,降价后买的还不错,比如雅居乐湾际壹号、粤海城等。
这类项目有很多很多,大家都选择了更稳健的打法。
3、老盘卖完了,新盘却跟不上。
这种情况是少数,因为大部分两年前还在卖的2万+新盘,现在依然在售。
仅有顺景壹号院、华发首府两个盘风风光光从2万+的宝座上退下来。
问题就是新盘跟不上了,越来越多的开发商不敢定高价。
粗略统计了一下,近一年有11个新开盘的项目,但只有1个均价稳定在2万平以上,另外有3个盘,有部分单位突破了2万+。
近一年不分项目开盘情况
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项目 | 均价(元/平) |
雅居乐赢家
| 5000-7500 |
TCL中山E城
| 7900
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宏新尚选府 | 9800 |
顺景蓝天白云 | 11000 |
御峰香林 | 12000
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颐安骊璟公馆 | 16500起
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展睿江樾湾 | 17000
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佳兆业阅山府 | 17000起
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朗诗金钟湖壹号 | 17000起 |
保利臻悦 | 19000起
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裕龙君府 | 22000
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并非是不想,而是不能。
大家都清楚,定价过高不利于销售去化;而频繁变动的房价,也折射了开发商对定价的不自信。
为了防止这种情况,结果就是大家把开盘价格定低一些,让大家都能来看房。
越来越多盘加入
万元以下俱乐部
楼市就跟天平似的。
2万+的楼盘少了,万元以下的楼盘就多了起来。
2022年万元以下的楼盘有29个,2024年这个数量几乎翻了一倍,现在是52个。
我们发现,两年对比只有16个项目坚持在1万/平以下,有36个盘是新增的。
并且这些楼盘不仅镇区有,南区、西区、火炬等热门板块也有,买入中山的门槛越来越低。
2024年
是属于高性价比的一年
当中缘由,一方面是近些年新盘不少主打性价比,比如香山小镇、朗诗新城。
另一方面,是这两年,在一万以上摇摆的项目,回落到万元以下了。
现在处于典型的买方市场,买家完全能慢慢挑,对于价格就咬得很死。
但,低价盘、特价房也是踩雷的高发区,最好得到能收楼、能网签的保障再考虑出手。
有购房意愿的买家,现在真的可以多去市场看看。
房价便宜后,特价房的尺度会更大,买房的性价比更高,也是刚需上车淘笋的机会,一不小心,就有惊喜出现。
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