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正处于爆发前夜的珠海商业

凤凰网房产珠海站2024-05-05 21:33:36来自北京市

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今年，珠海又一个“黑马”商业公司要集中爆发。

这是格力集团下属「格创新空间」。

近日，在其举办招商成果发布会上，凤凰君了解到，包括体育中心·格创悦里等6大商业体，目前已累计洽谈品牌上千个，总意向面积超8万㎡，整体招商率已达到70%。

同时，发布会上，分享并解读了格力集团对于商业项目类别、定位、特色。

其格创悦产品线目前共分为：

城市级购物中心格创悦都、邻里型商业格创悦里、街区型商业格创悦街、主题型商业漫舒·溪里

包括街区型、盒子型、社区型、园区配套型等多种组合模式。

凤凰君认为，格创悦系列是一个相对完整的商业矩阵。相信下一个“五一假期”前，珠海人可以逛格创带来的商业空间了。

借此机会，凤凰君也浅浅与大家分享如今珠海商业的趋势与现状，欢迎留言板发表你的想法。

格创悦都

首先，不同级别的划分，与该商业的体量关系密不可分。

格创悦系列主要是以建筑面积6万㎡为区分点。

目前国内大部分的购物中心，体量都控制在建筑面积8-15万㎡内。

如大家比较熟知的广州太古汇、深圳万象城、上海IFC国金中心都在这个区间内。

其一，从消费者体验感来说，超过这个体量，无论是优化动线或是调整业态，都会产生“疲劳度”，反而对于整体运营来说，适得其反。

其二，对于开发商来说，商业项目建筑面积越大，开发风险随之放大。

在收益上，最核心的指标，可以理解为固定租金及经营者的收益提点。

过大的规模也会加大招商难度，从而间接影响收入。

其三，对于店铺运营者来说，在体量过大的购物中心，也会减少对应的曝光度。

从目前格创新空间分布来看，暂未落位“购物中心格创悦都”系列。

凤凰君理解，在目前珠海的商业规模日益增大，品牌拓店量骤减的当下，新的购物中心无法快速掌控市场，占据主导地位；

同时，目前暂未有项目适合做大的商业体，因此格创尚未落位“购物中心格创悦都”系列。

格创悦里

格创悦里可谓是格力该产品线的重中之重。

目前已公布的有：体育中心·格创悦里、三溪·格创悦里及迎宾北·格创悦里项目。

体育中心·格创悦里

位于珠海主城区中心位置，是格创新空间探索“商业+体育”模式的样本。该项目计划在今年7月试运营，是格创新空间首个开门迎客的商业项目。作为珠海“体育+”购物中心，项目汇集精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务三大核心业态，将打造成为以体育中心为核心、体育活力为主题的一站式体育消费空间。

▲体育中心·格创悦里实景

迎宾北·格创悦里

位于香洲区迎宾北路2111号，即为原恒大天玺项目。

项目总建筑面积约9.8万㎡，规划集商业、公寓、办公于一体的城市新标杆项目。

其中，商业建筑面积1万㎡，将汇集健身美容、休闲茶饮、教育培训、生活配套4大核心业态。如今是现楼状态。

▲迎宾北·格创悦里实景

三溪·格创悦里

位于香海大桥支线沥溪互通的东侧，是珠海5.0产业新空间格创·集城的商业部分。项目总建筑面积近30万㎡，规划了研发楼、工业上楼、研发用房、大平层轻生产、格创家公寓和商业等多元业态。

▲三溪·格创悦里实景

其整体层高在2-4层，面积在1-5万㎡区间，定位为邻里级商业。

这个面积度及定位，凤凰君认为将是未来商业的大趋势。

与华发的新天地系列也比较相似。

▲华发新天地实景

这是一种更贴近居民生活的商业形态，可以提供日常消费的便利，还可以营造一种有温度的商业氛围。

可以说是烟火气与体验感并存。

最重要的是在经济下行的时代，小体量也有助于操盘者做风险把控。

但在目前珠海现阶段情况下，大部分项目只能做到“小而全”，无法做到“小而美”。

也就是说，品牌与场景设计，暂无法做到特别精细化分类。

但就目前格创悦里的对外资料来看，亮点满满，或许可以打破目前该类型目前的“平庸”困境。

▲体育中心·格创悦里亮点效果图

▲三溪·格创悦里亮点效果图

究其原因是，凤凰君认为在项目周边暂无特别大型商业，不容易被“大鱼”吃掉。且周边居民的消费力也很可观。

如果用心的话，可以用差异、多元化的体验服务做出新东西。

漫舒·溪里

看效果图，就有一种“小太古里”的感觉。

漫舒·溪里

项目位于珠海三溪科创城，占据香洲区西北门户位置。整体分为A、B区两大主题板块，依托地域两大重点文物保护单位（苏曼殊故居、简氏大宗祠）、三溪科创城产业资源，打造成为满足产办客群、周边青年群体、年轻家庭、旅居型游客、北上港澳客等多样化需求的轻文旅主题型商业。

▲漫舒·溪里效果图

新中式为主流文化的当下，融合传统因素，打造新型商业是很迎合市场的做法。

何况该风格及模式已成功了不少案例，更是现在很多主题型商业的首选。

无独有偶，由华发操刀的北山村旧改，选取的也是类似的设计。

这种主题型的商业空间将更加注重体验与情感、多元与包容以及创意与灵感，从而提供更加丰富、特色的消费场景。

格创悦街

对于格创悦街，凤凰君对此的定义，就是为生活配套所服务的。

在这里，亲民、平价、多元化是主旋律。

往往这种商业周边，都是服务于周边居民及工作人群。

如唐家湾·格创悦街，位于未来的格力集团总部大厦，且周边聚集多个高新企业。

唐家湾·格创悦街

位于珠海高新区智慧型创造高地唐家湾片区，是格创新空间打造的街区型商业的代表作。该项目为格创·壹号的配套商业，毗邻唐家湾轻轨站，连接深珠通道（规划中），周边汇集办公大厦、高等院校及高档住宅区，将成为满足商办人群及周边社区、学生配套的“品质商务生活圈”。

不过凤凰君认为，该商业不会仅仅打造为常规的配套。

或许会参考现在部分品牌，租用底商用作展厅的做法，做一个对外的产品展示空间。

凤凰君有话说

在商业类型的变化背后，往往代表着商业项目运营者对如今市场的判断。

从格创悦产品线系列来看，轻资产明显是目前的主旋律。但同时也要思考传统盒子型商场的转型探索，毕竟不同类型的商业都需要进行改良，以适应市场的新需求。

而目前成功经验告诉我们，不管什么类型，只有打造特色、提供个性化服务、注重多样性的体验和增加社交互动，才能赢得消费者的青睐，让消费者们消费起来更舒心，体验感更佳。

在此，也祝大家“五一”假期，在珠海各大商业体，消费得开心！

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