△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君
![]()
2024可谓是珠海商业兑现大年。
据不完全统计，今年预计将有10+商业配套开业，覆盖全城。
![]()
但对于商业，大家的评价常是两极分化：
一是兴奋，家门口的商业怎么还不开啊？
二是吐槽，珠海有必要这么多商业吗？新的都千篇一律！
近期，凤凰君也看到了部分试营业的新商场吐槽帖。
但真实情况究竟如何呢，让凤凰君带你一探究竟。
![]()
珠海佑里碧乐城
项目位于珠海核心地段，与重要交通枢纽轻轨明珠站连接。
商场整体规模达5万㎡，共有四层。
据悉，项目计划今年5月盛大开业。
从现场来看，外围的茶饮品牌基本都已正式营业，如霸王茶姬、蓝嘴兽、古春堂等商家。
![]()
喜茶也已在最后调试阶段。
在周末的情况下，外围的上座率尚可，凤凰君留意了下，客群主要是从明珠站下车而来。在餐饮方面，主力店海鲜佬、臻享無招牌芝士烤蛙，已于去年开业。但整体来说，目前该项目近60%商家仍在装修当中，现有选择不多。商场内灰尘也较大，而且看得出仍需要时间装修，闲逛休闲的体验感会比较差。有着“珠海首店收割机”的前山融德广场，已于3月16日正式进入试营业阶段。项目是由商业、商务办公及酒店组成的商业综合体，其中，商业部分共九层（B1-L8层），建筑面积约5.6万㎡。如主力店：大润发、正哥酒家，此外还有大师兄、六福珠宝、周大福珠宝、萨莉亚等为人熟悉的品牌。从现场来看，该商场的人流不少，且在周末高峰期，已有餐饮需要排队现象。包括大众所期待的大润发Super超市，虽然褪去了开业时的活动热潮，但现场仍十分火热。不过凤凰君感觉，该超市的动线是相对混乱的，且部分货架之间摆放的较为拥挤。现阶段，已开业的商家主要集中在B1、1F楼层，其余楼层仍有不少商家装修中。整体来说，融德广场目前已能满足顾客大部分的需求，吃喝玩乐各业态均俱全，主打亲民化、性价比路线。在不足方面，应该是网友们吐槽的比较多的“停车场”吧！由于该商场并未算正式营业，所以在停车场等方面并非特别完善。现阶段顾客只能乘坐指定电梯前往车库，人多的情况下，会有需要等候10分钟及以上的情况。新苏豪时尚天街位于香洲区粤海中路与港一路交汇处，区位上属于拱北片区。项目由特色街区+MALL组成，据悉项目以5月试营业为节点冲刺。将打造集“文化、艺术、餐饮、娱乐、购物、潮玩、集市”为一体的社交场景空间。从现场来看，目前外街的美陈，3D大屏及港风特色的街区已基本完工。值得一提的是，凤凰君认为这个商业的整体布置，十分符合年轻化消费主场的定位。目前，朱光玉火锅店、丰生水喜酒楼、幸福小串、杨记隆府等珠海首店均已营业。据悉，朱光玉火锅店开业期间，基本需要近2个小时的排队时间。本次踩盘，凤凰君发现大部分围挡已拆开，中庭设计也初见雏形，有海边椰林种进了商场的感觉。整体来说，在本次各商业探盘中，新苏豪的体验感是最好的。首先，由于项目装修主要集中在内部，且不在一个密闭空间内，粉尘的影响度相对少很多。其次，在设计以及品牌上，确实有所创新，并非千篇一律的连锁品牌。值得一提的是，从招聘物料可知，该商业的超市确定为新苏豪自营品牌—苏豪优品超市。
目前该商业的不足之处，凤凰君认为基本仅有餐饮品牌选择较多，其余业态暂时没看到，所以较为单一。且停车场在改造阶段，出入口仅有一个，特别狭窄，对新手以及大车顾客难度真的不小。![]()
旺角荟，即原来的旺角百货，由格力集团升级改造，据悉，项目预计年内开业。商场外立面的Logo已正式挂牌，颇为时尚靓丽。目前大部分的外立面工程也基本完工。在前段时间，我们扒到了最新招商情况→新香洲商业体，20+家入驻商家曝光！但就现场来看，目前主要还在清拆阶段，暂未见到新入驻商家围挡。目前，麦当劳、孺子牛杂、咬金煲仔饭、中国移动等商家正常营业，未受施工影响。但由于施工期间，停车场也在同步改造升级中，目前停车位较为紧张。![]()
经过本周末的踩盘，可以发现，目前商场的开业情况较为碎片化。
传统商业的做法，一般是代表着大部分商家已经装修完毕及基础建设准备好。
但是近期开业的这几个商业体，凤凰君发现基本是主体建设完毕后，商家装修完毕即可开业。
出现“一部分开业+一部分装修”的情况，这与以往集中开业模式非常不同。
由于还有装修的粉尘、管理人员不足等问题存在，无疑对消费体验有较大的影响。
这也是为什么大家来到现场后吐槽的原因了。
![]()
但！！凤凰君还是那个观点，商业项目的增长对于周边市民来说肯定是利大于弊的。
至于品牌同质化这个情况，也是目前市场决定的，现在愿意铺设实体店的品牌数量确实有所下滑。
爱逛实体商业的小伙伴们，也不妨且逛且珍惜了~
新政 | 珠海研究新政！拆迁户或可拿“房票”买新房！新盘 | 高新区巨无霸新盘，无人机服务！全屋智能家居！
凤凰网房产珠海站2024-04-16 21:21:21来自北京市
