中山君华,2.4亿转让!

中

没想到，君华地产，又重新出现在了公众视野中。

最近，房叔在阿里拍卖上发现了一则有趣的拍卖物。

名称很长，但不重要，重要的是债务人叫广州雪松文化旅游投资有限公司，其中一个抵押物是中山市君华房地产开发有限公司100%股权。

起拍价2.4亿

包含君华中山、广州等资产

先看看拍卖物情况。

公告上写的是信达投资享有对广州雪松文化旅游投资有限公司的债权本金3.3亿，利息约2092万，违约金约1831万。

债权总额一共是约3.5亿元，比起拍价的2.4亿多了足足1.1亿。

这么大的数字，还肯定是还不起的，所以PlanB就出来了。

债权由雪松控股集团有限公司、雪松实业集团有限公司、张劲先生等提供连带责任担保。

担保物出场，分别是st雪发股票、中山市君华房地产开发有限公司100%股权、广州君华地产置业有限公司100%股权等。

重要的来了，中山市君华房地产开发有限公司100%股权要给拍卖了！

涉及君华香蜜山、君华新城

但高价地没份！

中山君华要有哪些资产能吸引人？

主要源于两个方面。

一个是中山君华新城项目。

但是项目早就卖完了，大部分单位已经网签，物业也不是君华自己的。

要说有价值的，可能就只有君华新城那些还没卖完的车位。

唯一值钱的车位，一早就作为被执行的资产拍卖。

去年7月，中山市第一人民法院拍卖了君华新城395个车位，每个车位起拍价42840元，总价约1692万。

从拍卖的情况来看，不少车位还是没卖出去。

另一个是君华当年在中山大手笔拿下的三宗地块。

位于火炬华佗山附近的两宗地，开发为君华香蜜山项目；位于张家边的地块，取名君华天和。

但是，君华拿地用的马甲是君华集团有限公司，而这次拍卖的是中山市君华房地产开发有限公司。

所以这几宗高价地并不在此次拍卖的讨论范围之内。

地块归属无关，但跟香蜜山项目就有一些关系了。

原文是这样写的：

信达投资...对中山香蜜山项目之项目公司中山市君盈房地产开发有限公司、雪松实业集团有限公司公司债资金募集账户享有共管权利，信达投资可在买受人付清全部交易价款后将该共管印章及账户的权利移交买受人。

也就是说，买受人还可以享有对君华香蜜山项目募集账户的共管权利，保证资金安全。

这个共管的权利，能不能真正落地到位还不好说：

信达投资不保证被共管单位能够配合买受人实施共管措施。买受人明确知晓并愿意承担该等共管措施实际无法转移至买受人之风险。

至于账户共管有何收益，房叔百度到的消息是：

账户共管的资金范围仅涉及通道方作为名义上基金管理人收取的管理费、业绩报酬等收益及其利息，不包括基金投资人的投资本金、投资收益、意向金、保证金、基金投资人退款、项目方的退款或者基金管理、基金投资中的其他资金。

收益可不可观？欢迎大佬来评论区聊聊~

君华中山项目停滞

昔日强势进场，今日唏嘘退场

一荣俱荣，一损俱损。

除了上述项目外，君华地产其余项目都不好过。

去年，我们盘点过中山未入市的高价地：中山高价地：盛名之下，冷暖谁知？

17年之后，9个高价地项目没入市，而君华就占了三个。

君华香蜜山，目前状态：于2017年8月先后拿下相邻两个地块，快有7年时间未入市。

进度上，该项目3/4/5栋在2022年2月份进行备案，备案价1.9-2.2万/㎡。

最新的存量宅地统计里，君华香蜜山的动作是：已动工未竣工。

目前距离说好的2021年10月8日竣工时间，相差2年半。

君华天和，目前状态：比香蜜山晚拿地三个月。但情况更糟糕，现场仍是一片废弃的游乐园，没有任何动静。

| 君华天和

翠亨君华天汇则挂在京东拍卖两年，1万+的围观，却迟迟没有人出手。

过去房企的投资思路，大部分是仰赖高周转。

但在目前的房地产环境，“抗风险+重去化”才是主流。

这些土地单看价值肯定跌了好几个点，赚回当时拿地的钱，又需要多久呢。