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突发!取消商业!凤凰谷18万㎡靓地,将变纯住宅生活区!

凤凰网房产珠海站2024-04-13 20:09:32来自北京市

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突发，备受期待的凤凰谷生态小镇地块，控规变更。

近日，珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改》。

原控规中的商务商业用途被取消，凤凰谷南部地块变成纯住宅生活用地！

▲图源珠海自然资源局

容积率降至1.0-2.0

住宅建筑高度提升至≤100m

原规划批复，凤凰谷南部地块用地的土地性质为二类居住用地+商务用地+商业用地+小学用地+幼托用地，用地面积188663.4㎡，容积率≤2.66，建面超过50万㎡。

其中包含36班小学和18班幼儿园，以及1处二级邻里中心，预算人口规模1.12万人。

现规划变更为土地性质为二类居住用地+小学用地+幼托用地+其他居住区服务设施用地，用地面积187735.6㎡，容积率降至1.0-2.0，建面降至18万-37万㎡之间。

住宅建筑高度亦由原来≤80m提升至≤100m.

其中小学和幼儿园，删除办学规模限制，二级邻里中心变更为生活配套设施（含托育设施），预算人口规模降至5006-10013人。

控规变更后，凤凰谷南部地块将变成纯生活区，且更低密。

预计2024年6月挂牌出让

总价超79亿

目前，凤凰谷南部地块已被纳入珠海2024年计划供应土地，预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。

该地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。

地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据@贝壳找房成交数据，近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。

可以预见，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目。

先是产业变更，再取消商业

最后不得不提到的，是这宗地块原本的“光环”。

2020年5月26日，珠海市重点产业项目集中签约仪式举行，香洲区签约的其中一个项目，即华侨城集团凤凰谷生态旅游项目。

当时规划投资超150亿元，打造一个综合性国家5A级旅游度假区。

▲当时华侨城凤凰谷项目效果图

2021年，在珠海供地计划中有两宗涉宅地块，一宗为面积约9.55万㎡的纯宅地，另一宗为面积约19.8万㎡的综合地块（即为本次拟将出让的用地），合计30万㎡。

但是几年过去了，这两宗地块迟迟未面市，直至2024年3月31日，凤凰谷用地再一次被纳入计划供应土地，不到半个月，控规再次变更，变成纯生活用地。

而同时，华侨城也可能退出了凤凰谷生态旅游项目。

取而代之的，是香洲国企主导，打造为适应产业发展的「凤凰科学谷」，规划为打造的集创新孵化、科学研究、技术转化、科技服务、产学研合作等方面的科学园区。

▲图源北理工（珠海学院）官网

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