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来了！
今天的主角，是高新区后环的华发巨无霸项目——珠海湾。
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就在今天，凤凰君留意到，华发珠海湾最新动作，是在围挡上曝光了项目亮点。
根据以往的经验，这些将是该楼盘的核心卖点。
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前所未有的“第四代住宅”
每一个卖点都值得细细考究
目前，从曝光的亮点来看，无一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名词，代表着华发呼之欲出的全新产品体系，并且紧跟人居变化的需求。
我们一起来看！
是哪“四化”？凤凰君了解到，目前珠海市正在全力推动“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品的实施建设，为房地产行业新发展模式提供珠海范本。
今年初（1月24日），由华发集团、格力电器、华为终端有限公司、中建三局等40家单位筹建的珠海市智能家居装备产业联合促进会成立，标志着珠海“四化”新型住宅产品体系建设的正式推动。而华发集团作为珠海城市建设主力军，在建筑节能、智能建造、建筑产业化等方面具有丰富经验与技术积累。也正因此，“四化新型产品体系”在珠海湾实施，也将是珠海住宅产品史上的一个突破。与“四化”新型住宅产品体系建设相关的是，今年3月初，珠海官方公布的《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》。其中提出，珠海在2024年将打造不少于2个智慧住宅试点示范项目。实际上，华发在2023年推出的产品中，已经强调将提供社区覆盖高空抛物系统、天使之眼监控、配置人员轨迹AI查询、水池/游乐场危险AI监测、家中配置紧急报警系统等众多智能场景，所以未来珠海湾还将有多少颠覆想象的智慧科技，值得期待。今年全国两会，低空经济首次写入国务院政府工作报告。在2024年珠海市人民政府工作报告中也提出，要大力发展低空经济及航空航天产业，打造“天空之城”。4月8日，珠海高新区召开低空产业企业家座谈会，推动打造低空经济发展“高新”样板。另外更直接的政策支持，则在前文提到的《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》中，明确表示：选取全市重点功能片区或条件较好的地块发展智慧住宅，应用好公共空间，丰富公共服务设施，配套建设小区养老用房，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园等。而这类“户属空中花园”的设计，正是无人机提供服务的必要条件之一。可以想象，在“低空经济产业高地”的智慧住宅中，推出智能无人机服务，真是太酷了！这个“全屋智能家居”不是简单地提供智能面板、智能音箱这么简单。4月2日，珠海华发集团有限公司与华为技术有限公司在华为深圳总部签署战略合作协议。双方将重点探索智慧建筑及全屋智能生态体系建设——在住房、教育、养老、商业、办公、产业园区运营等领域，实现不同业态建筑智慧化、生态化、全屋化的数字空间技术运用，打造高标准智慧建筑示范区，形成可复制、可推广的产品体系，在全国范围内进行推广；围绕HarmonyOS，探索推动建立全屋智能评价体系和标准，聚合上下游优质资源，推进全屋智能产品国产化。可以期待的是，在珠海湾，将有由华为HarmonyOS助攻的全屋智能化系统，至于可以实现怎样的场景，可能在华发4月13日晚上8点的发布会中，会有所公布。这一点，在《珠海市关于加快发展智慧住宅 提高居住品质行动方案》中也提到“配套建设小区养老用房”。实际根据今年珠海两会报道，珠海正在编制《珠海市养老服务设施布局专项规划》，将按照新建住宅小区每百户不低于20平方米的标准，配套建设社区居家养老服务场所。基于此，凤凰君推测按照珠海湾巨无霸的社区规模，相信其配建的养老服务场所，也应该颇具规模。日前，珠海市自然资源局公布109地块住宅新建项目的批前公示。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。项目位于港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，即港湾一号科创园对面，目前项目门口公交站为“港湾一号”，交通十分便利。根据规划，项目包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。
根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。根据规划图，4块地块合计规划15201人，可见，这是个巨无霸型社区。初步来看，项目设计户型面积段包括为约89-240㎡。据悉，项目分三期开发，目前，首期地块已经动工。华发方面也曾透露，今年度项目将会亮相。相信今年，华发在高新区造城步伐正加速进行，将充分汇聚高新区人气，值得持续报以期待。
凤凰网房产珠海站2024-04-12 21:19:39来自北京市
