深中通道百天倒计时，中山看马鞍岛就够了？
当然不够。放眼楼市，要说今年以来中山哪里动作最多，那一定非东区莫属。
金钟湖收费站完工，深中公交枢纽站月底建成，东总九年一贯制新校动工，猪肉婆动工，人民医院新院区、岐江新城全民健身中心等纳入2024市重点项目，确定年内开建……
诸多利好集结，东区一马当先，进一步夯实其中山配套核“芯”的地位。
当然，更加硬核的，是东区楼市。
行情跌宕不容争辩，但东区始终一骑绝尘，前有纯新盘刷近两年备案价新高，现在更有品牌新盘卷出天际，价格劲爆到“冇得顶”。
房叔收到可靠消息，位于朗小和市一中对面的一手盘——利和文华里，惊现13xxx元/平惊喜价，首期仅需6万起，还送10万家装基金，强势搅动楼市。
| 竣工验收备案：中建验字2020年第3008号
东区13xxx元/平起！
无悬念，一二手大倒挂
据悉，在东区这个公认中山资源最顶的区域，文华里13xxx元/平起这个价格，对应的是约82-138平毛坯现楼产品。
此价一出，东区轰动。
这不仅是目前东区在售新盘洼地，比西区、古镇等板块不少新盘都低，甚至已经跟二手倒挂，低出一个身位。
要知道，朗小-市一中板块，可以说是目前中山二手房价排名前列的片区，普遍在1.5-2.1万/平之间，仅次于远洋板块。
| 图源：中山贝壳网
而文华里，直接低出4000-8000元/平的价差。
且不得不提的是，朗小-市一中板块不仅价格高，放盘量还不算多，很多置业者买二手进场，都常苦于“捡漏”机会可遇不可求。
所以，文华里这一猛招，不仅在东区掀起巨浪，连房叔粉丝群都炸开了锅。
| 粉丝辣评
不过，一些疑问由此而来：
这个东区盘什么情况？打出这个“骨折价”？
能不能入手？有没有坑？
这是东区的开始，还是拐点？什么时候入手最佳？
今天，围绕大家关心的问题，房叔亲自走一趟。
强教育出圈
“逆天价”一出，板块轰动
“哩边二手价高，系市场对板块价值嘅肯定。所以对比落来，文华里好抵。”现场一位到访者表示。
确实，深挖文华里价格背后因素，发现其撬动的“资源包”，着实给力。
众所周知，朗小-市一中板块，历来是家长们上车的心头好，皆因朗晴小学+市一中，是中山公办赛道里，数一数二的黄金搭档。
其中市一中，属省一级，坐拥百年校史，是最近中山市唯一一所获评「首批全国科学教育实验校」的中学，也是中山鼎鼎有名的“四大高中”之一。
朗晴小学，随着新校区建成，则成为全市规模最大的省一级小学，且师资雄厚，优秀教师、特级教师、名班主任多人，更不乏东区学科带头⼈。
| 文华里对面的朗晴小学
底盘优质的同时，板块遍布文化艺术中心、大剧场、科学馆、各大机构等配套，还接驳兴中道，受纪念图书馆、青少年宫、体育场、体育馆等大市政资源辐射。
相关资源之多，一张图写不完。
毫无疑问，这里是中山公认的最强教育板块！
光这一点，就足以令文华里备受关注。
大湾区公园城生活
一步城芯，一步深圳，一步氧吧
事实上，能够凝聚如此强大的教育配套实力，文华里的地段，又岂会普通？
深度走访项目所在片区，房叔发现，这里可谓手扼三张明牌。
其一，这里是中山资源芯！
位处博爱路、南外环与起湾道的交汇之间，同步接驳兴中道，文华里可以轻松畅享一脚油门的城芯生活，辐射各大商圈。
| 文华里区位图
直白点说，中山最有价值的几条中轴，都在楼盘附近，这里简直是东区真正的金字塔尖，哪个商圈不能去？哪些配套不是咫尺可达？
其二，这里毗邻金钟湖收费站，一脚油门走遍深中双城芯！
文华里距离中开高速金钟湖收费站，仅约1.5公里，业主出门-上高速-下桥，去深圳分分钟的事。
| 航拍金钟湖收费站
其三，北邻金字山公园，南傍金钟湖公园，这里一步踏入双氧吧！
没错，文华里更与金字山公园一路之隔，约160米隧道即达。
相当于，家门口即是4个足球场和一系列青少年儿童活动设施，以后住进文华里，业主们挥洒汗水只需过条马路，孩子学足球，每周都OK。
南面则有金钟湖公园，网红打卡也相当方便。
不仅如此，根据大湾区公园城规划，城芯10个公园群，将以文旅小镇和徒步森林区为定位进行打造，为中山带来真正的休闲与养老圣地。
文华里正好在公园群中，360°享受生态滋养。
| 大湾区公园城规划
强教育，强地段，再到强公园，利和文华里这出身，大家说够不够硬？
值得信赖的「利和出品」
现楼品质看得见，放心买
再说大家疑惑的，这个价能不能入手？有没有坑？
群众的眼光是雪亮的，大家且往下看。
文华里由利和集团一手打造，作为深耕中山30年的代表企业，“利和”所代表的信心和意义，相信大家都很清楚。
目前中山知名地标——205米利和双子星，乃至闪耀中山北门户的308米古镇利和广场，无一不揭示着利和选址的前瞻性，以及出品的雄厚实力。
而文华里，作为利和集团的匠心出品，已经进入现楼阶段，社区品质和呈现一目了然。
亲和力爆表一座富有人文关怀的社区
特别令房叔惊喜的，是文华里的“亲和力”。
该盘在人车分流基础上，每一栋楼都配置无障碍通道，为上落不便的人群或需要搬运重物的业主，提供更便捷的进出方式。
而为了业主健康，文华里打造了片区最大的特色泳池，体量达约1000平，并贴心配备独立更衣室，夏天孩子的游泳课，下班归来的放松一游，安排。
| 利和文华里效果图
除此以外，针对小孩和老人，并考虑到天气因素，文华里大手笔打造出超1700平多主题架空层空间，将7栋住宅楼打通，带来多6倍的活动空间。
在这里，孩子可以奔跑，老人可以打磨棋艺，甚至下雨天，也能照常打打太极。
星级交付砸重本，磨质量，来了都想住
社区有意思，更要有品质。
虽然是毛坯交付，但文华里为提高社区质感，追加了不少投入，多处采用星级酒店的用材用料。
比如楼栋入户大堂，罕见地设计成3层，配备空调。又比如地库，也是3层，引入2米/秒的日立电梯，大大提升业主归家的奢华感和自豪感。
同时，在产品硬件的打磨上，也下足功夫。
一来，户户奢享3.15米层高空间，比市面常规产品约2.8-3米层高，高出了约15-35公分。
| 约3.15米层高更显空间感
即便是最小的约82平户型，空间感和通透感，都要比板块同面积产品更胜一筹。
二来，参照高端盘的交标，全屋配备防火子母门和Low-E中空玻璃，即便毛坯交付，也给到置业者极大诚意。
| 大面积使用Low-E中空玻璃
而且这一切，眼见为实，无惧噱头。
约82-138平全能户型首置→终极改善，一步到位
看到这里，相信大家对这个盘已有判断，我们再看看户型。
从现场看，文华里主推建面约82-138平全能段产品，从两房到四房，从刚需到改善全面覆盖，一步到位。
其中，约82平户型，阳台是亮点。
| 约82平户型创意展示
两房双阳台设计，其中景观大阳台为「微L型」设计，最大进深达约2.3米，可将一半空间改造为功能房，两房秒变小三房。
而约123平，在约82平基础上，客厅开间增大至4.2米，格局升级为带主套三房，尺度更阔绰。
| 约123平户型创意展示
面积相近的，还可以看看约128平的带主套横厅户型。
| 约128平户型创意展示
最大爆点就是约7.5米的超大开间客厅，连同双阳台一起俯瞰小区园林和千平泳池，尺度与景观双一流。
如果还不够，南北通透，对望朗晴小学的约138平户型，可别错过。
这款户型进一步升级，堪比主卧大小的入户花园，可以改为一个功能房，全屋秒变4房。
更有意思的是，3个卫生间，妥妥的双套房设计，使用率一流，无论是大人还是老人小孩，都能享有更私密的生活体验，更阔绰的生活尺度。
| 约138平户型创意展示
可以讲，在强教育+强地段+强公园的硬件上，利和诚意满满，用心交付出一个好社区、一套套好房子，以最大优惠，将性价比卷到极致。
我们不难感受到，利和的“用尽全力”。
「房叔的话」
所以，深中通道开通在即，这样的性价比，相信在这个小阳春，很有希望突围而出。
再一个，是大家应该了解到的“359规律”，即一般9月开学-5月提交资料-3月前后传统开学季，恰逢有需求的买家扎堆出手，像文华里这样的硬核选择，相信会被攻陷。
最后，回应大家关于东区楼价的问题。
目前行情整体处于横盘期，像东区这样价值支撑扎实，适合长期主义的区域，看好了，就可以冲。
电话：0760 8838 8188
地址：利和·文华里营销中心
中山房叔2024-03-22 11:58:26来自广东省
