土地市场，就是楼市的风向标。
今年下半年，珠海的土拍正如楼市一样，到处透露着一丝凉意，迟迟不见挂牌。
直到10月，终于挂出了6宗商住地块，且6宗地块全部成功出让。
不过，从成交战果来看，这6宗地块里只有2宗地块出现溢价，溢价24％，其他4宗皆是低价摘得，略显冷淡。
根据统计，截止目前，珠海共出让了14宗商住地，出让面积近76万平，揽金约165亿元。而根据《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表（下称供地计划）》，接下来还有25宗商住地，拟挂牌。
值得注意的是，部分地块已经发布预告，预计近期挂牌出让。那么，在接下来最后两个月，以上地块会否如期供出？当前冷淡的市场能否扭转？
为此，今天房姐给大家全扒出了。
还有25宗地块尚未推出
根据《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表》，除去已经出让的，接下来珠海还将拟挂牌25宗宅地，分布在珠海各个板块。
先来看横琴新区及一体化新拓展区，根据供地计划，该片区今年共有3宗商住地块，其中保税区二期地块已经被万科以总价30亿元竞得。
据了解，该项目名为万科琴澳传奇，首推建面约65-135平二至四房，精装交付。
其他2宗地块全部位于洪湾片区。
洪湾地块1：
位置：洪湾片区环港北路东侧、湾涌西路南侧
面积：约4.15万平
功能：住宅
地块素质：从地理位置来看，该地块位于洪湾片区西部，背靠山，并且周边都是住宅，舒适度较高。
洪湾地块2：
位置：洪湾片区
面积：约6.7万平
功能：商住混合、一级邻里中心
地块素质：该地块与地块1相较，体量较大，功能涵盖了住宅、商业、邻里中心等，功能比较丰富。
另外，根据控规显示，该地块周边还增加了幼托、小学、中学用地，配套齐全。
不过，该区域目前只有一个住宅，为中邦浪琴湾，居住氛围有所欠缺。
｜地块1、2位置，具体以官方为准
今年9月，珠海市自然资源局发布《一体化区域洪湾片区A204c01、A204c02管理单元控制性详细规划修改》批前公告。
根据公告，在该片区增加了住宅、生活配套功能，其中居住用地面积为28.61公顷，占总用地7.84％，功能包括二类居住、居住用地＋商业服务业设施、邻里中心等。
整体来看，洪湾紧邻横琴粤澳深度合作区和保税区，地理位置非常优越，随着琴澳的发展，洪湾也可以享受周边的政策红利。
香洲市区方面，总共4宗宅地，其中一宗已于10月22日被格力集团以总价9.83亿元收入囊中。
剩余的3宗里，1宗位于三溪科创小镇，2宗位于华侨城项目范围内。
香洲地块1：
位置：105国道东侧、青松路北侧
面积：约2.4万平
功能：二类居住用地＋商业
地块素质：该地块也位于三溪科创小镇，地理位置优越。目前三溪科创小镇正如火如荼的开发建设中，各项配套都在逐步完善中。
总体来看，该地块素质相对不错。
｜地块1大概位置，具体以官方为准
香洲地块2：
位置：旅游路东侧，东坑社区东侧
面积：约9.5万平
功能：住宅
地块素质：地块位于华侨城项目范围内，又靠近香山湖公园，位置很优越。无商业配套，全部为住宅。
香洲地块3：
位置：三台石路北侧，梅溪水库西南侧
面积：约20万平
功能：住宅、商业、商务、小学、幼托
地块素质：同样，该地块也在华侨城项目范围内，体量庞大，功能齐全，素质很好。
值得一提的是，该地块还需配建一所小学，根据控规显示，该地块配建的小学为36班设计。
目前，该片区的学区划分小学是十五小，中学是九中。
｜地块2、3大概位置，具体以官方为准
值得一提的是，华侨城凤凰谷旅游项目地块也在今年挂牌计划里，占地面积超过了100万平，体量庞大。
根据规划，华侨城项目是集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区项目。
作为市区关注的文旅项目，珠海华侨城项目一直以来备受市民的关注。
事实上，早在去年，该项目的拟选址就出现供地计划里，占地面积133万平，预计供地时间为2020年9月。
｜2020年供地计划
然而，一年到头，地块并未出让。直到今年，该项目拟选址地块再次出现今年供地计划里，与去年不同的是，今年是把一个地块分为三个地块来出让，在功能上更加清晰。
可是今年也即将到头，该项目同样也未取得实质性的进展。
那么，华侨城项目还会有吗？今年最后两月会成功挂牌吗？
为此，房姐咨询了下业内人士，据业内人士透露，华侨城凤凰谷旅游地块估计暂时不会挂牌出让，不过，住宅地块应该会提前挂牌，至于是哪一家房企拿？目前还不清楚。
值得注意的是，今年8月，珠海市自然资源局发布了华侨城凤凰山旅游小镇（凤凰谷生态旅游项目）控规。
｜公告
根据控规，华侨城凤凰山旅游小镇（凤凰谷生态旅游项目）地块上新增了住宅、商务、商业、小学功能。
其中两个住宅地块面积正与今年供地计划里的面积不分上下。也就是说，该项目的住宅、商业、商务、小学地块或将率先亮相，随之华侨城旅游项目也会解开面纱。
｜地块2、3位置
相比去年，今年的高新区土地市场显得略微冷淡，共挂牌出让4宗，其中北围1宗，唐家半岛1宗，金鼎2宗。
目前已有3宗已经出让，另外1宗也将在本月23日出让。
位置：金鼎片区京珠高速延长段西侧
面积：约2万平
功能：二类居住（产业人才住宅）
地块素质：该地块属于金鼎片区，地块功能为产业人才住房，销售对象为企业人员，售价相对较低。
根据珠海市公共资源交易中心官网，该地块将于本月23日出让。
｜区位图
金湾区，可以说今年下半年土拍最热闹的区域，9卖出去了1宗商业地块，10月卖出去了4宗住宅地块，收获了近39亿元。
接下来，金湾区还有7宗宅地拟挂牌，分别位于滨海商务区、西部B片区、三灶、红旗、南水等片区。
滨海商务区地块：（已发布预告）
位置：湖滨路南侧、白龙路西侧
面积：约32万平
功能：住宅、商业、商务、酒店（住宅38％、商业25％、商务25％、酒店6％、文化用地5％、幼儿园1％）
地块素质：从地理位置来看，该地块紧邻金海二桥（规划中）、中心商务区、主题公园等，地理位置优越。
且功能丰富，可满足一站式需求。
目前，滨海商务区发展速度极快，各个项目都在如火如荼的建设。商业方面，万科里预计明年年初投入使用。教育方面，小学、中学预计2023年9月开学。
｜区位图
值得一提的是，上月滨海商务区挂出的3宗商住地，全部被南光以低价拿下。那么，接下来即将出让的这块地是否又被南光拿下，我们拭目以待。
西部B片区地块：
位置：B片区碧溪东路以东、金渠路以南
面积：约25万平
功能：住宅、商业、商务、邻里中心（住宅28％、商业52％、商务10％、邻里中心10％）
地块素质：从地块规划来看，该地块体量也庞大，分为4个区域开发。主要功能为商业，住宅、商务、邻里中心为辅。
从地理位置来看，该地块与海伦堡·玖悦澜湾、融创云水观棠、金湾宝龙城项目紧邻，可一步宝龙城、小学、中学，地理位置优越。
截止目前，该片区已有宝龙、融创、中铁建、海伦堡等房企进驻，出让楼面价约1.5万／平。
随着楼面价的不断刷新，片区均价已高达2.7万／平，门槛越来越高。
｜西部B地块区位图
斗门区，拟挂牌的地块主要在湖心路、白蕉、乾务等片区，功能涵盖了住宅、商业、商务等。
其中湖心路2宗，白蕉2宗，乾务1宗，富山工业园1宗。
湖心路地块1：（已发布预告）
位置：星湖路西侧、逸仙路南侧
面积：约4.5万平
功能：住宅
地块素质：该地块为纯住宅地块，无商业配套。地块四周全是住宅，其中南北两侧为湖心明悦、湖心明荟。
从地理位置来看，该地块远离与商业综合体相距较远，居住舒适度较高。
值得一提的是，湖心明悦与湖心明荟皆被招商竞得。目前湖心明悦已开盘，湖心明荟11月7日开放售楼部。
｜区位图
湖心路地块2：
位置：红心路北侧、星湖路东侧
面积：约2.1万平
功能：住宅
地块素质：同样，该地块功能也为纯住宅。值得一提的是，该地块紧邻湖心金茂悦，可直接享受湖心金茂悦所带来的各项配套。
另外，从规划来看，该地块左边还有规划中的小学，家门口就能上下学。
湖心路，一直是刚需群体的之地，素有珠海“刚需之城”之称。
在售项目较多，价格相对亲民。据不完全统计，目前，湖心路在售的项目有湖心明悦、南光泊岸、复地星愉湾等，均价2.1万／平。
| 项目 | 产品 | 均价 （万／平） |
| 湖心明悦 | 81-104平 二至四房 | 1.8 |
| 南光泊岸 | 75-99平 三至四房 | 2 |
| 湖心金茂悦 | 80-125平 三至四房 | 1.9 |
| 复地星愉湾 | 97-119平 三至四房 | 2.3 |
| 中铁建未来城 | 75-100平 三房 | 2 |
| ｜数据来源：搜狐焦点 |
白蕉商业地块：（已发布预告）
位置：白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧
面积：约8.3万平
功能：商业、商务、酒店、邻里中心
地块素质：作为白蕉人民期待的地块，该地块的一举一动备受市民关注。今年6月，官方发布了该地块的出让预告，然而，时至今日，该地块还未挂牌。
房姐从业内人士了解到，宝龙、万达等房企了解过该地块，不过后来也不了了之，关于具体何时挂牌，据业内人士透露，暂时还没有房企兜底。
也就是说，该地块待正式挂牌，还需等待。
从地块信息来看，该地块宗地面积达8万平，体量庞大，涵盖了商业、商务、旅馆业等功能，将是一个大型商业综合体项目。
｜白蕉商业地块位置
白蕉住宅地块：
位置：白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
面积：约10万平
功能：二类居住、商业、服务设施、体育、道路
地块素质：该地块关注的是，地块带有体育功能，也就是说，该地块会配建一个体育综合体，方便周边市民强身健体。
从地理位置来看，该地块位于白蕉老城区，居住氛围浓厚，另外周边还有保利百合公馆、招商依云水岸等两大新盘。
｜地块大概位置，具体以官方为准
写在最后
从地块供应表来看，珠海在2021年还有大量的地块待出让，其中还包括了华侨城、滨海商务区商业＋商务＋酒店等重点地块。
但，近期市场行情降温有目共睹，房企拿地越发谨慎。接下来，珠海这些宅地是否能成功挂出？我们期待的项目又是否能如约而至？我们持续关注。
房产和泰2021-11-07 14:21:45
