“看房时销售都告诉我们是公寓，等签完合同我们才发现性质是办公。”
深圳市民刘艳（化名）向读创／深圳商报爆料称，她所购买的恒邦壹峯，位于福田华强北，
开发商将办公楼改造成公寓并对外销售，单价高达8.8万元／平方米，她怀疑开发商虚假宣传。
2019年4月，市民刘艳花了450多万元，购买了位于华强北恒邦时代大厦1栋1单元的一套房产，
面积53平方米，层高4.5米，产权40年，房间被改造成两房一厅loft的格局，单价8.8万元／平方米。
“我购买前一直和销售强调我只要公寓，销售也明确告诉我是公寓，后来我就交了定金。”
刘艳回忆，开发商将每套房改造成了两室一厅的格局，有独立厨卫，可拎包入住，跟普通的住宅公寓没有区别。
“所以当时销售告诉我们是公寓，也就没有怀疑了。”
被改造成公寓格局的房产。
刘艳签订完合同，发现在合同的第三条写着用途为“办公”，这让她大吃一惊。
“我一下子懵了，写字楼和公寓的价格相差可不止一倍啊！”
记者查询链家官网发现，华强北附近一带的华强广场、东风大厦、新闻大厦（二手写字楼）等写字楼，每平方米均价为4万、2.8万、1.8万元／平方米，而刘女士购买的性质为办公的房产单价竟高达8.8万元。
链家官网显示，恒邦时代大厦又名恒邦壹峯，位于福田区振华路89号，但官网明确显示为办公产品，均价为8.8万元／平方米。
“我因为买这个房，资金彻底被套牢了，现在开发商也不闻不问，我们只能起诉他们。”
刘女士表示，开发商涉嫌欺诈销售，业主发现购买的房产并非公寓后，多次找开发商理论，要求退款但均遭到拒绝，且表示开发商态度蛮横。
住建局官网资料显示，该项目名称为恒邦时代大厦，开发商为深圳恒邦伟业投资集团有限公司，发证日期为2017年04月27日，项目为2栋。
其中用途为商务公寓的面积为1396.42平方米，仅有37套，用途为办公的面积为31295.21平方米，总共有763套。
事实上，深圳对商业办公产品改建公寓早就有明确规定。
2017年，深圳市规划国土委便发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建等行为进行严格限制。
今年7月9日，深圳市规资局出台了《关于公开征求〈关于进一步加大居住用地供应的若干措施〉（征求意见稿）》，该意见稿中提到，
在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，允许商业改居住，商品房占比可达到30％，不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。
深圳规划和自然资源局福田管理局工作人员告诉记者，
此政策的前提是需在项目建设前，提前变更土地性质，如没有变更，是不能将办公楼改造成公寓对外出售的，此举是违规行为。
天眼查资料显示，深圳恒邦伟业投资集团有限公司注册资本20000万元人民币，法定代表为郝占伟。
记者就此联系到该项目销售中心，询问是否仍有在售公寓，销售人员明确表示仍有公寓在售，项目均价为8.2万元／平方米，面积53平，内部为三房loft格局，层高4.5米。
记者进一步询问该项目是何性质的房产，销售人员则改口为商办类产品，并非住宅公寓。
针对市民反映的开发商虚假宣传问题，北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩分析，
欺诈行为包括积极的行为和消极的行为，前者即故意告知对方虚假情况，后者即故意隐瞒真实情况，如未履行瑕疵告知义务等。
郑博恩律师指出，在商品房销售过程中，开发商的相关行为是否存在欺诈，主要看购房者陷于错误认识与开发商的行为是否有因果关系。
应当考察开发商是否存在故意隐瞒真实情况的行为，或者明知告诉消费者虚假情况会使其陷入错误认识，又放任这种结果发生，致使购房者在违背真实意愿情况下，与之订立合同。
郑博恩律师表示，如遇此类问题，
购房者可根据上述条件，提供相关的证据，比如样板房的照片，销售的承诺等相关证据予以证实，也可以向相关的行政部门反映，要求对开发商的虚假宣传行为进行处罚。
房产和泰2021-08-16 05:21:50
