悄悄地,湾仔有盘卖破5万/平!

双瑞藏珑湾花园，位于南湾南路，与港珠澳大桥上桥点相近，周边楼盘有华发峰景湾、天一居、碧桂园濠月湾等。

项目总占地面积约3.4万平，总建筑面积约9.3万平，由6栋高层及超高层住宅组成，其中4、5栋高47层，三梯六户设计；6栋高31层，两梯四户设计。

容积率3.8，绿化率35％，停车位1322个，物业为双瑞物业管理。

｜项目沙盘图

据介绍，该项目架空层高9米，将打造成泛会所，这在主城区较为罕见。

产品方面，该项目主力户型为80-213平，大小户型都有，可满足不同阶层客户需求，精装交付。据了解，双瑞藏珑湾花园分两期开发，一期为4、5、6栋，二期为1、2、3栋。

据项目销售介绍，目前项目在售的是一期4、5、6栋，4、5栋只剩一些尾货，要么在顶层，要么在底层。6栋95平三房已售罄，只剩125-140平三至四房。

价格方面，双瑞藏珑湾花园每栋价格各不相同，据销售介绍，目前4、5栋已进入清盘阶段，货量不多，4栋均价4.2万／平，5栋均价4.3万／平。

而6栋作为江景楼王，且目前在售的都是大户型，所以均价在5.3万／平左右，要比4、5栋高出了近1万／平。

折扣方面，4、5栋按揭客户直接按照备案价来卖，无任何优惠；一次性客户可以享受99折优惠。

以4栋4706房112平三房两厅两卫为例，按揭客户的话，总价4782967元，单价42610元／平，首付三成1442967元，贷款334万，月供19597元／平；

一次性客户的话，总价4782967元，单价42610元／平，享受折扣后，总价4735137元，单价42184元／平。

如果预算不够的话，80平两房单位也不失为一种选择。以4栋3008房80平两厅两卫为例，按揭客户的话，总价3400037元，单价42263元／平，首付三成1020037元，贷款238万，月供13964元／平。

一次性客户的话，总价3400037元，单价42263元／平，享受折扣后，总价3366037元，单价41840元／平。

而6栋按揭客户可以享受99折优惠，一次性客户享受98折优惠。虽然有折扣，按照均价5.3万／平来计算，按揭客户也才少了530元／平。

从备案价来看，6栋房源单价的是3001房，产品为213平单位，单价6.2万／平，总价1328万元。

据克而瑞数据显示，双瑞藏珑湾花园自2019年12月至2021年6月以来，共网签了345套，成交均价40208元／平。

同样，与双瑞藏珑湾花园相邻的佳兆业水岸华都挂牌价也不低，据链家显示，目前该项目挂牌价已突破3.9万／平，挂牌价比均价高了近9000元／平。

可以看出，该片区除了一手房贵外，二手房价格也不菲，一些优质的次新房挂牌价都在3.5万／平以上。

不过，在成交方面，该片区二手房成交价约3.8万／平，皆为华发峰景湾项目。

产品方面，据了解，目前双瑞藏珑湾花园在售的是95-140平的三至四房，精装交付。

4栋01／02户型为95平三房，03户型为125平四房，04／05户型为80平两房，06户型为112平三房；5栋01／02户型为95平三房，03／06户型为112平三房，04／05户型为80平两房。

6栋01／02户型为95平三房，03户型为125平三房，04户型为140平四房。

从实踩板房来看，每个户型都比较方正，合理安排。

以95平三房两厅两卫为例，格局方正，动静分区。

站在阳台上可看到前山河、澳门等景观，视野开阔。