[摘要] 2013年珠海楼市的火爆，一定程度带动了中山楼市的热情，珠海人中山买房已不是新鲜事。日前，记者从中山获悉，去年楼市的热销，使得不少开发商今年上半年加大马力开发新项目，一些闲置多年的项目也兴建并面市。
2013年珠海楼市的火爆，一定程度带动了中山楼市的热情，珠海人中山买房已不是新鲜事。日前，记者从中山获悉，去年楼市的热销，使得不少开发商今年上半年加大马力开发新项目，一些闲置多年的项目也兴建并面市。与此同时，上半年中山楼市销量并不尽人意，销量不足去年40%，今年新增建住宅量大大超过住宅销售量，使得上半年住宅库存量又再次冲高。据统计，上半年楼市住宅库存量在去年年底库存48843套上飙升至62009套，增长26.96%。
另外，今年上半年商业库存15569套，比去年库存13904套增长12.7%。
1至6月：
新增库存35101套
据记者了解，中山今年1至6月新增住宅库存量35101套，而今年上半年住宅销售量2万套左右，新增建住宅量大大超过住宅销售量，再加上去年年底库存48843套，今年上半年住宅库存量为62009套，库存面积达到770.4万平方米。
有业内分析认为，经过去年的刚需户型热售后，今年改善户型（100至140平方米）开始占据主导，对于市场而言，改善户型总价要比刚需户型高，购房门槛略高，楼盘去货比较慢。上半年的住宅库存量足以销售一年，不排除下半年新一批楼盘的面市带来新的库存量。如按照上半年的销量小于新增量的消化量，今年底存量将更加高，中山楼市泡沫将再次显现。在当前楼市普遍看跌的前提下，购房者更多会采取观望，也必然导致楼市的竞争将更大。如下半年楼市不像2012年那样降价卖掉库存，开发商可能面临“日子难熬”的境地。
据一些业内人士透露，中山的很多楼盘无论是镇区还是城区的，都在向广州、深圳拓展客户，本地购房客源已经被消耗殆尽。
记者从一些大型房地产公司获悉，他们不少在中山的楼盘都在广州设立的展厅，经常组织广州客户前来看房。“现在广州房价很高，不少有车一族都愿意将房子买远一些，很多人都觉得与其买在广州郊区，不如再远点再便宜点，在中山可以买更大的，反正就是一个多的吧。”该房地产公司工作人员说。
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