[摘要] 2008年美国次贷危机的发展导致美国大规模金融危机的爆发，严重削弱投资者对全球资本市场的投资信心，消除对美国经济和房地产市场恢复的期望，美元的进一步贬值，加重资本市场的恐慌气氛。
市场声音 市场预期依旧乐观
中联地产二手房研究院总经理肖小平
从整个深圳房地产市场上看，今年季度，二手房的成交金额与去年相差并不大，市场购买力还是相对稳定的。之所以会认为深圳整体市场比较冷清，主要是源自于外部市场的影响。如杭州这种近一线的城市，由于新盘供应量大，所以导致成交量小。
今年房地产市场与2008年市场可以从主客观两个不同来探讨。主观上，在经历了2008年楼市寒冬期，很多人已经做好了长期持有的准备，因此对市场预期还是比较乐观的；而从客观上看，由于房贷政策和限购政策的从紧，市场上还贷压力大的人群也不像2008年那样巨大了。
今年只是局部影响
深职院房地产研究所所长邓志旺
08年楼市是由全球金融危机直接冲击国内经济导致房地产市场下滑，而今年更多的原因是由于银行主动采取信贷紧缩政策造成的；
08年楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化，今年则是由三四线城市首先房价下跌，到目前为止一线城市还没有出现较为明显的变化。
虽然同是楼市的调整期，今年楼市没有再现2008年剧烈冲击的情况，只有局部受到影响。
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