[摘要] 对于珠海实时的房贷信息，小编以市民的身份致电珠海各大银行，咨询到珠海银行相比4月份的有所变化，不过依然是优惠难觅，首套房房贷利率普遍上浮10%，有个好的消息就是增加了一个执行基准利率的光大银行，大部分银行都表示额度充足，放款快，珠海"房贷荒"或有松动的迹象。
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
对于央五条的内容，业内有不同的看法，珠海房天下也采访了几位了业内人士，其中左岸李炳亮解读央五条政策：这个也不是一个强制性的措施，只是一个建议，现在很多银行也是从商业角度出发，但这一政策的出台，对市场肯定是有一定的利好作用，但比较有限。
在珠海汇基地产副总经理官海京看来，央行对商业银行提出加快房贷审批和放款速度等一系列要求，本意是不希望房地产“倒退得太厉害。”“中国的经济目前不算是太理想，看得出此次是想尽量让房地产软着陆，通过温和的方式将房地产的泡沫挤压。”
根据房天下数据分析，珠海2014年4月份房价再攀高峰，均价13048元/㎡，位列涨幅的前10个城市中的第4名，这也是自2011年5月份的位以来，再次冲破13000元/平方米高值。珠海楼市房价在涨，成交却在下滑，处于有价无市的状况，楼市坚挺，刚需彷徨。
房价过高，在一定程度上也冲击了银行房贷业务的兴趣，业内人士指出，“一方面是资金成本越来越高，另一方面由于存款流失，导致目前大部分银行的存贷比情况都不乐观，在额度紧张的情况下，放弃相对较小的首套房贷业务，或者说提高利率水平，让有限的放贷资金获得，也是银行无奈的应对之举。”
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