[摘要] 业内人士分析,随着银行信贷收紧,限购政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。”
受限贷限购影响 大幅降价不现实
对于成都楼市的降价,业内人士分析认为,限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露,目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩,不仅仅要限制贷款的额度,还要对存贷比进行严格控制,即根据存款来控制贷款的数目。
该人士表示,过去是有多少房贷就放多少款,而现在是压着不放,短的要一两个月才放款,时间长的就更没有定数。
在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外,限购依然没放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。
对于楼市降价的反映,人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为,成都在GDP排名第8,房价仅排20,这表明成都需求依然巨大,房价大有潜力。
分析师认为,成都楼市近期出现降价明显的项目,不同程度都存在前期定位过高,因此为回收资金做出价格策略调整实属正常,但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。
而成都的一些开发商则认为,就目前的政策组合来看,还不至于使成都房价整体下降,个别高端楼盘的降价,对刚需市场影响不大。
“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上,从供需关系上看是平衡的,大幅降价不太可能。”中国房地产学会副会长陈国强分析称,成都楼市利润空间并无多少“水分”,因此大幅降价不太现实。
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