[摘要] 2014年以来，个人住房贷款并没有如往年年初一般放松额度与利率，而是反常的额度紧张和利率上浮，类似新闻终日萦绕于耳。实时数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。
三招缓解房贷成本压力
(来源：和讯网）由于时值调控周期，房产价值可能存在较大波动，在贷款购房成本居高之时，不对是自住型需求还是改善型住房需求，都应尽可能的保持理智，并选择适宜的方法减轻房贷成本之痛。
招：选择适宜的还款方式
购房者应根据自身状况选择合适的还款方式。其中，等额本息法是使用的还款方法，其利息逐月递减、月还款额不变，对于有一定生活压力、收入预期持平、不打算提前还贷的购房者较为适用；等额本金还款法利息逐月递减，但本金逐月不变，前期还款压力较大，对于收入较高且有存款、有提前还款打算的购房者较为适宜；此外，对于少数工资为双周薪制的购房者、还款能力强且希望减轻利息负担的月薪购房者而言，可以选择个别银行推出的双周供业务，通过缩短还款周期来减轻利息负担。
第二招：发挥公积金优势
根据目前公积金贷款相关规定：首套房家庭公积金贷款，建筑面积90平米（含）以下及经济适用房购房家庭，公积金贷款首付比例可达到20%；首套房建筑面积90平米以上的公积金贷款首付比例不得低于30%。首套房公积金贷款额度每户为60万，如有补充公积金可达80万元。而对于改善型二套房贷款的，每户公积金贷款限额为40万元，首付比例不低于50%。
第三招：合理做好提前还贷规划
对于准备提前还贷的房贷借款人而言，应及时了解自己的本金、利息剩余情况，在利息剩余较多、贷款期限较久的情况下，为节省贷款成本可适时选择提前还贷。
但值得注意的是，借款人若要划算，应尽可能在贷款周期前1/3时段内提前还款：等额本息法每月还款额固定，每月利息减少、本金增加，后期以本金为主，应尽可能在前期还款；等额本金法则是每期本金相同，利息递减，中后期利息占比较小，提前还贷应注重前期。
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