[摘要] 近期，全国40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部实现联网，紧随其后，修订通过的《闲置土地处置办法》出台，两大重磅楼市政策标志着楼市调控再度深入化。
清除闲置土地割除楼市“毒瘤”
地价决定房价。《闲置土地处置办法》的出台无疑将从制度上打击闲置土地使用者。
专家分析，新修订的闲置土地处理办法，惩罚措施明显加重。从以往的“20%以下”变为20%，而且收取的20%的闲置费不能打入开发成本，这意味着，只要土地闲置，损失就必然达到20%土地价款，避免了开发商通过其他账面手段降低损失，增加侥幸心理的可能，更避免了开发商一手交闲置费，一手去提高房价。
《闲置土地处置办法》的施行，将使整体市场不得不在资金相对紧张、未来市场回暖预期还不是太确定的市场背景下“被动”开工。这样的最直接的结果就是：“被动”开工导致市场存量再度增加，开发企业资金面及去库存的压力进一步增加，整体市场继续延续“降价跑量”的基本面。与此同时，也正好可以有效地调节由于5月、6月两个月市场成交量回升而导致的市场涨价的预期和供求关系。
鲁能陈勇称，“清理闲置土地可以加快形成住房供应，是楼市调控的重要一环，能进一步规范开发商的开发经营活动，遏制开发商的囤地行为及通过囤地获取超额的土地增值。短期会对开发商和土地所属方形成一定压力，长期能够调节市场供需水平，改善市场均衡关系。”
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