[摘要] 近日，世联地产发布《2012年5月全国主要城市房地产市场概况》，数据显示，5月份全国CPI同比上涨3.0%，较4月份下降0.4个百分点，CPI回落符合预期。1-5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。
山东地区房地产市场概况
济南
一级市场
5月土地成交17宗，成交面积39.58万平米，同比减少43.33%，面积减少52.01%；环比增加88.89%，面积减少54.57%。其中居住用地成交5宗，面积13.61万平米，占本月成交总面积的34.39%；商服用地成交12宗，面积25.97万平米，占本月成交总面积的65.61%，西客站十艺节的召开推高了该区域商服用地的供应和成交。2012年前5个月成交的土地面积已占到去年土地成交总量的63.82%，房地产市场后续供应量充足。
二级市场
5月住宅总供应量为8926套、103.2万平米，同比增加0.8%和1.8%，环比减少11.7%和11.8%。其中新增1686套、18.2万平米，同比减少60.6%和62.2%，环比减少20.4%和23.5%。随着楼市成交量的上扬，5月份市场库存明显减少，开发商依然秉持“以价换量”的策略积极去库存、推新货。5月住宅市场成交2617套、28.4万平米，同比下降25.8%和29.5%，环比下降8.7%和11.2%。5月，楼市成交环比虽小幅下滑，但整体来看成交量依然保持高位。这主要是由三方面原因形成，一是未来信贷政策松绑的市场预期，有望缓解房地产市场的紧张局面；二是开发商积极的推售策略，大量新推房源以低于市场预期的价格入市，刺激需求释放；三是价格继续大幅下降的市场预期逐渐消除，以刚需购房者为代表改变了之前的观望情绪，积极入市带动市场成交量继续维持高位。
小结
5月份市场成交量依然延续复苏的态势，尤其是在宏观经济形势紧张和未来信贷条件有望放松的双重背景下，预计未来政策面将会持续刺激成交回暖。刚性需求带动了这一轮的整体复苏，随着市场信心的恢复，未来将有更多种类的需求进入市场。
青岛
土地市场
5月，青岛市供应土地4宗，供应面积4.2万平米，面积环比下降92.2%；成交土地3宗，成交面积1.9万平米。5月，土地市场遇冷，供应和成交量骤然下降。在政策预期依然不明朗的情况下，开发商库存积压、拿地需求下降。
住宅市场
5月，住宅总供应量为58383套、644.3万平米，同比上升44.5%和55.4%。整体的供应量与4月基本持平。5月，住宅成交量为3090套、31.6万平米，同比略升2.1%和14.1%，环比上升33.9%和34.5%。5月，青岛楼市成交均价为9170元/平米，同比下降3.2%，环比略升1.5%。5 月以来，市区高端项目开始降价促销，此类项目成交量增大，持续签约，由于这些高价区域成交量增大导致整体价格结构性上升。从整体以及各个区域来看，5月份岛城价格保持稳定，均无太大的波动，目前价格较限购之前有了明显的下降。
小结
5月，青岛市七区住宅整体供应量无明显变化，新增供应持续上升。成交量也有所回暖，且首次出现同比上升的情况，价格较为稳定。目前市场成交较好的依旧为李沧区、城阳区、开发区等降价现象较为普遍的区域，且降价楼盘的销量支撑了岛城多数的成交量。
泰安
一级市场
5月，泰安无新增供应土地。受4月份出让土地3宗局面的影响，5月新增成交土地3宗，也结束了1-4月份泰安土地零成交的冷清局面。其中，仅有1宗土地用于住宅，2宗用地为商业用地；商业用地占总成交的79%。
二级市场
从4月份开始，泰安住宅月度供应量开始进入下跌通道，现阶段以消化存量房源为主。其中，5月份，泰安共供应住宅5856套、66.80万平米，同比分别增加2918套和34.03万平米，环比分别下降3.06%和6.02%。新增房源并未达到对黄金五月的市场预期，但是较1-4月份市场放量力度仍有所提升。泰城新增房源712套、7万平米，同比增加327套、2.9万平米，环比分别增加480套和4.28万平米。住宅市场成交情况较上月波动不大，套数出现微幅的上涨，销售面积出现些许下降。造成这种原因，主要是由于市场上中小户型房源仍被市场消费者青睐。其中，5月，泰安市住宅成交382套，3.87万平米，同比分别下降15.3%和17.7%，环比分别上升6.1%和下降0.77%。
成交均价
5月，泰安市场住宅成交均价为6406元/平米，同比下降7.97%，环比上升16.70%。受市场逐渐回暖的影响，改善性需求项目的成交情况有些许好转，以及市场上部分项目降低了促销优惠，导致了市场上成交价格的反弹。
临沂
土地市场
5月，临沂市供应土地6宗，总供应面积29.74万平米，同比下降40%和34.54%，环比下降60%和67.04%。其中居住用地供应4宗，供应面积29.40万平米，商服用地供应2宗。临沂市共成交居住和商服用地18宗，成交面积97.82万平米，同比上升63.64%和90.72%，环比上升260%和309.46%。其中居住用地成交12宗，成交面积71.47万平米，商服用地6宗，成交面积26.35万平米。
住宅供应
5月，住宅供应量为7841套，供应面积100.11万平米，同比分别上升5.42%和17.36%，环比分别上升2.79%和4.51%。其中新增供应1768套、21.49万平米，同比上升22.78%和13.88%，环比分别上升12.18%和26.93%。顺应4月份的市场热度，5月份临沂市开盘、加推项目共计14个，市场新增持续走高。
住宅成交
5月，住宅成交量为1944套、22.99万平米，同比上升32.61%和35.96%，环比上升25.02%和31.45%。5月份市场新增供应明显增多，且多为刚需产品，成交情况普遍较好；部分高端项目受热度影响，成交量开始回升。两方面因素影响下，5月份市场成交持续攀升。
成交均价
5月，市场整体成交均价为4574元/平米，同比上升1.89%，环比上升1.31%，市场整体成交均价较4月基本保持平稳，成交主力主要集中于本月新增房源，以刚需产品居多。与此同时，滨河阳光、鲁商凤凰城等高端项目加推效果较好，带动了成交均价略微上涨。
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