[摘要] 随着开发商和消费者对政策的逐步消化，成交量会处于一段注水期。在经过了11月中下旬的交易小高峰后，12月份截至22日珠海楼市网签只有116套。粗略估计，本月的成交量很难超过300套。在双限的打击下，珠海楼市呈现不断萎缩的状况。在这种市场情况下，降价成了开发商促进销售的必然手段。
明天，2011年就将结束，“限购”作为今年楼市调控政策中的杀手锏，无疑已成为贯穿全年的关注的词汇。
今年1月底“新国八条”出台后，各地相继出台地方性限购政策，共48个城市宣布限购。其中，10个城市“限购令”于2011年12月31日到期，1个城市到明年2月29日到期，另37个城市没有明确具体时间。
年底到期后是否继续限购，成为公众关注的热点，截至今天，我们盘点发现，这48个宣布限购的城市中，目前有25个城市（含没有明确限购期限的城市）明确表态，限购令到期后将继续执行。而合肥、贵阳两个明天政策即将到期的城市却仍然没动静。
住建部部长姜伟新23日在住房和城乡建设工作会议上表示，明年将继续坚持房地产调控不动摇，继续落实地方政府对房价调控的责任。
盘点：48个城市出台“限购令”
1月26日，国务院召开常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施，简称“新国八条”。很快，2月中旬，北京市宣布执行新的限购政策“京十五条”。紧接着，各地的限购令纷纷出台。
据统计，截至2011年12月20日，共有48个城市实行了限购政策，其中11个城市有具体的期限，另外37个城市未规定限购停止期限。
是否持续仍有近一半城市“没吭声”
数据表明，限购令对于抑制房价的过快上涨起到重要作用。
今年3月以来，随着限购限贷等调控政策的深入执行，许多城市“房价过快上涨”得到遏制，部分城市房价也出现了下跌，效果初步显现。
据国家统计局公布的70个大中城市房价来看，自今年4月份开始，新建住房房价上涨的城市个数一直在减少，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，70个城市中仅有5个城市上涨。
住建部在12月初知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
日前，北京市住建委相关负责人称，经过一年的调控工作，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现“稳中有降”的调控目标。明年，北京的最严“限购令”将继续执行，不放松、不动摇、不取消，房产税暂不执行。
至此，在48个执行“限购”的城市中，有25个表态将坚持限购。但仍有23个城市没有表态。其中，包括合肥和贵阳两个明天政策即将到期的城市。
分析：限购是个“博弈”过程
著名房地产分析师谢逸枫表示，住建部虽然表示限购令要继续执行，但是对于限购究竟执行到什么时候，限购的执行标准、执行范围等等一系列细节，住建部并未明示。
而地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长。因此，部分地方政府不会主动继续执行限购政策。剩余的未表态城市，会选择静观其变，以沉默应对。
有房地产专家表示，地方政府的迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水。这其中不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。这样的话也不利于房地产市场的平稳发展。限购的目的是抑制投机性炒房，但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。
双限让珠海楼市成交持续低迷
限购限价对珠海楼市影响同样巨大，业内人士透露，10月份珠海楼市整体冷清，但11月份则冰火两重天。小部分有动作的迎来小高峰，大部分没动作的则比10月份更差。珠海市商品房预（销）售专网显示，在网签的18个项目中，有半数成交量为个位数，的为108套，整体两极分化明显。而受到双限的影响，11月整体成交比10月份低迷。
业内人士还预测，随着开发商和消费者对政策的逐步消化，成交量会处于一段注水期。在经过了11月中下旬的交易小高峰后，12月份截至22日珠海楼市网签只有116套。粗略估计，本月的成交量很难超过300套。在双限的打击下，珠海楼市呈现不断萎缩的状况。
在这种市场情况下，降价成了开发商促进销售的必然手段，让我们一起来看看珠海的实惠楼盘吧。
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