[摘要] "降价潮"蔓延 细数珠海双限后的"降价盘"。2011年被称为“调控深入年”，多种楼市调控政策不断出台，限购令的影响在9月、10月表现得更为突出。本来是备受期待的“金九银十”，无奈变成了“铜九铁十”，楼市提前进入寒冬。
2011年被称为“调控深入年”，多种楼市调控政策不断出台，限购令的影响在9月、10月表现得更为突出。本来是备受期待的“金九银十”，无奈变成了“铜九铁十”，楼市提前进入寒冬。
然而，如此情况下，银行继续上调房贷利率，珠海漏夜出台“双限令”，紧接着中山又出台“限价令”，多重打击之下，让本已冰冷的市场更是“雪上加霜”，“降价潮”全面铺开，再次汹涌袭来。
由上海带头的楼市降价潮现正在范围内蔓延，珠海虽未见降价潮，但也暗流涌动，在“双限令”影响、资金链紧绷和成交量冰封的三重压力下，珠海许多楼盘都调整了自己的销售策略，加大推盘力度和调低价格预期，各种买房折扣层出不穷，“降价潮”似乎已箭在弦上。
据了解，十月以来，珠海楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。今年以来，不少项目屡屡推迟开盘时间，由于受到调控政策的影响，甚至有些计划年初开盘的项目时至今日尚未开盘。可以肯定的是，“后长假效应”下的扎堆开盘是迫于销售计划的压力。
在采访中，不少购房者对记者表示，现在开发商的促销方法推陈出新，优惠方法也是五花八门，从毛坯卖楼、送物业管理费，到减总价，甚至送家电等等，但是降价是否只是噱头，很难判断。不少业内人士认为，“虽然各式促销花样百出，但如果不来点实际的，还是打动不了购房者的心，因此许多促销在一定程度上都围绕着‘价格’开展，这可看出房价多少是松动了。”
“让人唏嘘不已。显然楼市的价格大战已经进入状态，然而不断有类似于“破冰价首发”的广告语围绕在周围，时刻提醒着我们这场酣战还有愈演愈烈的趋势。
对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出，预计到11月末，房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈，房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点，房企销售信心严重不足的情况下，未来房价加速下降的时期即将到来。
但是房价能否下降？如今已是11月中旬，传统银十热销季表现相当清冷，成交量与去年相比惨不忍睹。在这种情况下，结合各楼盘的均价，分析其实际优惠幅度或许对购房者更有参考价值。珠海楼市在“萎靡不振”的外衣下同样也有降价现象，再加上“双限令”的影响，珠海楼市降价潮势在必行。一起来看看这些楼盘吧。
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