[摘要] 经过数年楼市调控洗礼，市场的成熟度不断增加，虽然前有“新国八条”紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，珠海楼市仍然过了一个“淡定”的春节。在大多数超额完成2010年销售任务的底气下，开发商对外和对内营销都不太多；消费者也持观望态度，等待政策后续发展。
经过数年楼市调控洗礼，市场的成熟度不断增加，虽然前有“新国八条”紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，珠海楼市仍然过了一个“淡定”的春节。在大多数超额完成2010年销售任务的底气下，开发商对外和对内营销都不太多；消费者也持观望态度，等待政策后续发展。
近日，国家信息中心经济预测部发布报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。报告指出，初步拟定的第三批执行“限购令”城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。
而据报道，《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。珠海赫然进榜位列第12位，在广东省仅次于深圳和广州。
根据珠海市官方发布的房地产信息综合报表，珠海2010年全市预购均价10166元/平方米，同比增长28.5%，其中香洲主城区预购均价同比涨幅达到42％。在“限购”兵临三线的大背景下，珠海楼市自危，即将限购的消息在坊间流传。
“空穴来风，未必无因”，在此心理下，“限购”成为近日业内热话。珠海部分开发商开始加紧营销活动，一些年前不紧不慢的楼盘开始“动起来”准备加紧开盘。一部分开发商是为了加强现金流，而部分态度更慎重的开发商则是为了避免“掉沟里”影响全年销售目标。
而一部分急切的刚需和乐观的投资客也对此非常关注限购政策，欲行抢购。据了解，由于香洲主城区目前存货较多的项目较少，近日这些项目来访量骤然增加。
其实开发商欲把“限购”变成“催购”并非珠海孤例。去年在一些二、三线城市，“限购令”还没完全落地之前，很多开发商正在以“限购令”为借口，加快销售，而一些购房者也在“抢购”，如春节前青岛的开发商就拿“限购令”促销，使得普通住宅成交量曾连续多天超过500套。
“新国八条”、沪渝房产税政策、2月9日央行加息，2011伊始楼市重拳频出，让购房者和开发商猝不及防，选择背水一战还是降价妥协？这种时候该不该买房？房价会不会再降？楼市一片“忐忑”。然而房子属于长线投资的产品，必须综合考虑区域环境、楼盘品质、周边配套设施建设，高性价比的楼盘，即使政策再考验，也能够抗跌保值，逆风而上。下面就请跟着房天下，春季一同攻市，寻珠海抗跌保值楼盘。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
