楼市白皮书
　　回顾2012年，由于面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓、消费者信心缺失等因素的冲击，房地产市场一路跌宕起伏，购房者和开发商之间的博弈在龙年以“冷战”的形式开启，但数据显示，自5月开始，珠海的网签成交逐步回升，楼市回暖迹象明显。而珠海的土地市场，也经历了由冷到热的逆转：年初的冷淡开局；3、4、8月惨遇零成交；5月“地王绝地杀来”；6月“地王爆冷夭折”；9月“小宇宙”爆发；10月“遍地开花”；11月奋力一搏，疯推19宗地；12月16宗成交成全年之。2012年的土地市场真的算是“大病初愈”走向“康复”之路。
2012年300城市卖地2万亿 今年土地或量价齐升
1月8日，机构发布2012年土地市场报告，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%...[详细]
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【2012年上半年楼市白皮书】珠海楼市大盘点
2012房地产调控，中央坚持“不动摇、不反复”，2012年上半年珠海楼市仍旧在“双限”调控下踽踽前行…… 【详细】
【2012年前三季度楼市白皮书土地篇】土地情况
2012年上半年珠海土地市场新增30宗土地，环比下降65.26%， 总面积1900142.746平方米。【详细】
【2012年上半年楼市白皮书网签篇】网签分析
截至2012年6月30日，珠海主城区共有26个网项目（住宅类）登记预售。主城区商品房（住宅）在2012年1-6月成交2725套。【详细】
　
　　供应结构：工业用地33宗；物流用地6宗；住宅用地2宗；铁路用地1宗；加油、加气站用地6宗；仓储、物流用地1宗；总部经济用地1宗；通用设备制造产业用地1宗；商业用地2宗；商业用地11宗；商业服务业设施用地3宗；文化创意产业用地1宗；商业性办公用地1宗；商业服务业用地1宗；综合用地6宗。【详情】
2012珠海土地市场:"先冷后热" 狂揽136亿
　　 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%…… 【详情】
区域 成交宗数 总成交面积（㎡） 折合亩数 总成交金额（万元）
主城区 17 798715.117 1198.072676 429432.8358
西区 35 4574703.642 6863.055463 449032.2948
横琴区 10 950762.8 1426.1442 483854.6295
合计 62 6324181.559 9486.272339 1362319.76
珠海土地挂拍成交新闻动态
　
　　2012年珠海土地市场共成交62宗地块，其中工业用地29宗；物流用地4宗；住宅用地1宗；住宅、科研（科研比例为20%）1宗；高新技术产业用地1宗；口岸用地1宗；通用设备制造产业1宗；铁路用地1宗；加油、加气用地2宗；仓储、物流用地1宗；商业用地8宗；商业设施用地（航空器材展销用地）1宗；商业服务业设施用地3宗；文化创意产业用地1宗；商业性办公用地1宗；商业服务业用地1宗；商业用地2宗；综合用地3宗。【详情】
　 2012年住宅用地成交宗地面积TOP5
宗地编号 占地面积 成交总价 成交楼面价 竞得方
12105/珠国土储2012-11号 199926.25㎡ 127393.0065万元 3540元/㎡ 珠海华亿投资有限公司
12115/珠国土储2012-14号 198204.196㎡ 83642.1707万元 2110元/㎡ 珠海市佳誉房地产开发有限公司(时代地产）
12114/珠国土储2012－13号 123292.19㎡ 173737.494万元 6000元/㎡ 广东保利房地产开发有限公司
12110/珠国土储2012-09号 51080.8㎡ 38566.004万元 3020元/㎡ 珠海城铁投资有限公司
12098/珠国土储2012-07号 47139.5㎡ 7636.599万元 900元/㎡ 珠海富源开发建设有限公司
　2012年住宅用地成交楼面价TOP5
宗地编号 占地面积 成交总价 成交楼面价 竞得方
12114/珠国土储2012－13号 123292.19㎡ 173737.494万元 6000元/㎡ 广东保利房地产开发有限公司
12105/珠国土储2012-11号 199926.25㎡ 127393.0065万元 3540元/㎡ 珠海华亿投资有限公司
12110/珠国土储2012-09号 51080.8㎡ 38566.004万元 3020元/㎡ 珠海城铁投资有限公司
12106/珠国土储2012－10号 46735.59㎡ 32808.3834万元 2600元/㎡ 珠海华发保障房建设控股有限公司
12115/珠国土储2012-14号 198204.196㎡ 83642.1707万元 2110元/㎡ 珠海市佳誉房地产开发有限公司(时代地产）
　
　　 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。【详情】
◆ 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69%。从供应土地用途结构可以看出，工业用地依然是土地供应的主角…[详情] ◆ 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。从土地成交区域看，成交地块分布主要集中在西区，大部分为工业用地…[详情] ◆据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。其中，2012年12月共成交16宗地块，成交总额高达52.9亿元，环比上涨55880.91%，占全年土地成交总金额38.1%…[详情]
区域 竞拍日期 地块编号 地块坐落 出让面积（㎡） 规划用途 起拍价（元/㎡）
主城区（前山） 1月3日 珠国土香工2012-007号 前山商贸物流中心二期04-7-3号地块、南福路西侧 9032.96 物流用地 地面地价634.02
主城区（前山） 1月3日 珠国土香工2012-008号 前山商贸物流中心二期05-9-3、05-9-4地块 35371.92 物流用地 地面地价633
西区 1月3日 珠国土储2012-20号 斗门区富山工业园高栏港高速北侧 33563.49 住宅、商业 楼面地价800
主城区（唐家） 1月3日 珠国土储2012-21号 唐家湾情侣北路（南段） 31625.89 总部经济用地 楼面地价640
西区 1月3日 珠国土斗土2012-06号 斗门区新青科技工业园新青二路南 15641.079 工业用地 地面地价252
主城区（前山） 1月15日 珠国土香工2012-009号 前山商贸物流中心一期北侧06-1-2地块 10398 物流用地 地面地价616
横琴区 1月31日 珠横国土储2012-10号 横琴新区十字门大道东侧、汇通六路南侧、契辛峡西侧、汇通五路北侧 32489.43 综合用地 楼面地价3032
横琴区 1月31日 珠国土储2012-22号 十字门中央商务区湾仔片区 101772.06 综合用地 楼面地价5600
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
1月5日 金湾区三灶金海中路南侧、航展馆东侧 ≤1.0 商业设施用地（航空器材展销用地 33943.3 楼面地价350 1188.0155 珠海亚飞仓储服务有限公司
1月12日 横琴高新技术产业区、环岛北路以北 ≤1.8 高新技术产业用地 500000 地面地价1200 60000 粤澳中医药科技产业园开发有限公司
1月17日 斗门区黄杨河以西、中兴南路北侧 ≤1.8 住宅、科研用地 20000 楼面地价800 2880 珠海粤盛投资管理有限公司
1月19日 前山商贸物流中心一期北侧06-1-1地块 1.8 物流用地 48833.04 地面地价510 2490.485 珠海正邦商贸有限公司
1月19日 珠海市平沙镇升平片区 ≥0.8 工业用地 20001.4 地面地价480 960.0672 珠海军耀商贸有限公司
1月19日 珠海市高栏港经济区石油化工区北七路南侧 ≥0.6 工业用地 80000 地面地价290 2320 珠海长成化学工业有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
2月7日 珠海高栏港经济区装备制造区北区 ≥0.7 工业用地 1649404.5 地面地价480 79171.416 三一海洋重工有限公司
2月7日 珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧 ≥0.6 工业用地 10000 地面地价290 290 珠海市盈润化学科技有限公司
2月7日 珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧 ≥0.6 工业用地 37000 地面地价290 1073 广东绿洲化工有限公司
2月9日 唐家湾科技创新海岸南围金峰北路东侧、科技五路北侧 0.7-1.8 工业用地 9868.28 地面地价480 473.6774 希玛格电气（珠海）有限公司
2月9日 金凤北路西、科技创新海岸南围科技一路北侧 0.7-1.8 工业用地 28000 地面地价480 1344 Y珠海市金宏威技术有限公司
2月14日 洪湾商贸物流中心1-7号地块、A号路南侧、I号路东侧 1.8 物流用地 7001.73 地面地价500 350.0865 珠海市菱马汽车贸易有限公司
2月14日 金湾区三灶镇三灶科技园工业区、机场西路东侧 1.0-1.5 工业用地 22711.7 地面地价336 763.1131 广东汤臣倍健生物科技股份有限公司
2月21日 珠海高栏港经济区装备制造区北区 ≥0.7 工业用地 60739.3 地面地价480 2915.4864 番禺珠江钢管（珠海）有限公司
2月21日 珠海高栏港经济区装备制造区北区 ≥0.7/td> 工业用地 108894.7 地面地价480 5226.9456 番禺珠江钢管（珠海）有限公司
2月23日 横琴新区十字门中央商务区南部 ≤4.0 商业服务业设施用地 60499.03 楼面地价2100 50819.1852 神华销售集团珠海实业有限公司
2月28日 金湾区三灶镇三灶科技园工业区、机场西路东侧 ≤1.2 文化创意产业用地 41985.64 楼面地价1200 6045.9322 珠海景富旅游开发有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
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成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
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成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
5月3日 金鼎工业片区金杯路南、中心北路东侧 ≤2.4 住宅用地 29125.49 楼面地价1600 11184.1872 佳能珠海有限公司
5月17日 科技创新海岸南围创新三路东、科技二路南侧 1.0-1.8 工业用地 11460.56 地面地价480 550.1069 珠海全志科技股份有限公司
5月17日 科技创新海岸留诗路东、科技二路南侧 0.7-1.5 工业用地 6069.39 地面地价480 291.3307 珠海市易事通发展有限公司
5月29日 珠海高栏港经济区装备制造区南区洁能路西南侧 0.6－1.0 工业用地 299999.82 地面地价480 14399.9914 中海油珠海天然气发电有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
6月14日 珠海市富山工业园起步区高栏高速东侧 ≥1.0 工业用地 30316.611 地面地价252 763.9786 珠海市富铭机械有限公司
6月19日 珠海高栏港经济区石油化工区碧阳路北侧 ≥0.5 工业用地 29013.22 地面地价480 1407.1412 珠海宝塔石化有限公司
6月19日 科技创新海岸南围金峰北路东、科技一路北侧 0.7－1.8 工业用地 25000 地面地价480 1200 长园电力技术有限公司
6月26日 横琴口岸服务区、环岛东路东侧 ≤7.0 商业性办公用地 60894 楼面地价2100 89514.18 珠海大横琴投资有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
7月3日 洪湾商贸物流中心2－9至2－16号地块、B号路北侧、M号路东侧 1.8 物流用地 102790.08 地面地价500 5139.504 珠海苏宁电器有限公司
7月3日 珠海市金湾区红旗镇双林大道西 \ 工业用地 200023.8 地面地价288 5760.68256 丽珠集团丽珠制药厂
7月5日 珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧 1.0-1.5 工业用地 10862.905 地面地价252 273.7452 珠海市祖承不锈钢管有限公司
7月5日 珠海市斗门区白蕉科技工业园新港工业区 ≥1.0 工业用地 13482.07 地面地价252 339.7482 珠海市德海生物科技有限公司
7月12日 横琴中心南路北侧、环岛西路东侧 ≤3.1 口岸用地 136250.77 楼面地价2100 88699.2513 珠海大横琴投资有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
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成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
9月5日 珠海高栏港经济区平沙镇升平工业片区 ≥0.7 工业用地 14090.4 地面地价480 676.3392 珠海普乐美厨卫有限公司
9月6日 斗门区井岸镇中兴中路、黄杨河以西 ≤2.5 商业服务业用地 39418.991 楼面地价1400 13796.6472 中山名扬实业投资有限公司
9月6日 斗门区富山工业园珠峰大道北 ≤1.8 商业用地 13482.07 楼面地价900 7636.599 珠海富源开发建设有限公司
9月11日 红旗镇联港工业区红灯片 1.0－1.5 通用设备制造产业用地 3663.7 地面地价336 123.1003 珠海南方电力设备有限公司
9月25日 珠海市高栏港经济区石油化工区平湾一路东北侧 0.6－1.0 工业用地 169000 地面地价290 4901 珠海华城环保科技有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
10月8日 珠海大道北侧、珠海大桥东侧 ≤1.8 商业用地 199926.25 楼面地价3540 127393.0065 珠海华亿投资有限公司
10月8日 唐家湾港湾大道东侧、总部南路北侧 ≤2.7 商业用地 46735.59 楼面地价2600 32808.3834 珠海华发保障房建设控股有限公司
10月11日 珠海高栏港经济区石油化工区石化七路南侧 0.6－1.0 工业用地 3000 地面地价480 144 珠海市盈润化学科技有限公司
10月11日 珠海高栏港经济区平沙镇南新大道南侧 0.8－1.8 工业用地 10106 地面地价480 485.088 珠海市精模有限公司
10月22日 珠海高栏港经济区平沙镇南新大道南侧 ≤2.5 商业用地 39171.5 地面地价1200 11751.456 广州时代胜誉投资有限公司（时代地产）
10月22日 珠海高栏港经济区平沙镇南新大道南侧 ≤2.5 商业用地 42221.2 地面地价1200 252262.907 广州时代胜誉投资有限公司（时代地产）
10月22日 南屏科技工业园西侧D6地块，珠海大道北侧 1.8 工业用地 8037.57 地面地价480 385.8034 珠海雅敦生物科技有限公司
10月25日 珠海高栏港经济区南水作业区高栏港大道西侧 ≤1 铁路用地 669756.7 地面地价419 28062.8057 珠海城铁投资有限公司
10月25日 金湾区三灶镇金海岸大道南侧 ≤2.5 商业用地 51080.8 楼面地价3020 38566.004 甘肃晋商投资发展股份有限公司、兰州天庆房地产开发有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
11月27日 科技创新海岸南围、京珠高速辅道东侧 ≤1.0 商业用地（仅用于汽车4S店项目） 12287.49 楼面地价560 688.0994 Porsche Automotive Investment GmbH(保时捷汽车投资有限公司）
11月29日 珠海大道北侧，南屏科技工业园西侧D5 1.8 工业用地 4969.36 地面地价480 238.5293 珠海市协创电子有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
12月3日 唐家湾情侣北路（南段） 地块一、三：1.0-2.5；地块二：1.0-2.0 住宅（二类）、商业用地 123292.19 楼面地价6000 173737.494 广东保利房地产开发有限公司
12月6日 斗门区白蕉镇白蕉路以东、虹桥三路南北侧 1.0－2.0 住宅、商业用地 198204.196 楼面地价2110 83642.1707 珠海市佳誉房地产开发有限公司(时代地产）
12月18日 珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东南侧 0.6－1.0，具体须作方案报批 工业用地 158720.5 地面地价480 7618.584 珠海中冠石油化工有限公司
12月18日 珠海高栏港经济区环岛西路南侧 ≥0.5 工业用地 340586.47 地面地价480 16348.1506 广东珠海金湾液化天然气有限公司
12月18日 珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧 1.3-1.8 工业用地 85542.276 地面地价252 2155.6654 珠海双赢柔软电路有限公司
12月18日 珠海市富山工业园富山片区高栏港高速西侧 ≤0.4 加油、加气站 3000.01 地面地价2530 759.0025 珠海富源开发建设有限公司
12月18日 珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧 ≤0.4 加油站 2999.97 地面地价2510 752.9925 珠海富源开发建设有限公司
12月19日 环岛东路西侧、横琴口岸对面 ≤2.0 商业用地 30686.87 楼面地价4200 25776.9708 励盈投资有限公司
12月20日 前山商贸物流中心二期05-1-3号地块、三台路北侧、南福路西侧 1.8 物流用地 15445.42 地面地价634 979.2396 珠海冠胜商贸有限公司
12月20日 横琴新区富城道东侧、琴海北路南侧、富民道西侧、兴盛五路北侧 （约）≤6.58 商业服务业设施用地 22980.78 楼面地价2200 33270.38 珠海高金科技有限公司
12月20日 横琴新区琴海东路南侧、洋环路北侧 （约）≤4.0 商业服务业设施用地 62818.87 楼面地价2200 55806.96 广东客商汇实业有限公司
12月21日 横琴新区十字门大道东侧、汇通五路南侧、荣港道西侧、汇通三路北侧 （约）≤5.9 综合用地 18694.24 楼面地价3350 36895.56 珠海横琴新区中大控股有限公司
12月21日 横琴新区荣粤道东侧、汇通六路南侧、荣珠道西侧、汇通五路北侧 （约）≤6.9 综合用地 15952.6 楼面地价3350 37026.21 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司
12月24日 香洲野狸岛西北侧 A地块≤0.05，B1、B2地块≤0.587，C1、C2地块≥0.63 综合用地 128875.68 地面地价3300 40178.9025 珠海城市建设集团有限公司
12月25日 珠海高栏港经济区环岛中路东侧 0.7－1.5 仓储、物流 41442 地面地价576 2387.0592 珠海港控股集团有限公司
12月27日 珠海高栏港经济区南迳湾作业区环岛西路南侧 0.5-1.0 工业用地 29163.1 地面地价480 1399.8288 中海油工业气体（珠海）有限公司
制作：房天下珠海新闻中心 黄建昌
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