但从大的方面来看，我们是与横琴口岸的换乘中心、横琴总部大厦和北面的神华集团的项目等连在一起的，总共加起来会有五六十万平方米的商业体量，而这个高端的横琴口岸商业集群将是未来横琴口岸区的一张亮丽的名片。横琴国贸大厦在这个商业集群中也是比较高端的一环，通过横琴的税收优惠政策，把国际奢侈品引进来，促进这一片的商业发展。
　　搜房网：横琴国贸大厦有什么独特的特点，在横琴开发中的意义是什么？

　　胡总：如果横琴的地都是黄金宝地，那横琴国贸大厦所在的是“钻石宝地”，比黄金地段还要再珍贵一点，横琴国贸大厦紧靠横琴口岸区的咽喉部位，也是商业最为集中的地方，未来的容积率最高、最繁华的区域。通关人流异常集中，未来的商务、会展、旅游、居住、商场商业购物，都会高度集中在这一块，因此我们这个区块的崛起将会是整个横琴崛起的象征。这也是为什么要把400米高的横琴总部大厦与680米高的摩天大楼都放在这一区块。这一区块是重中之重，关键中的关键。
　　搜房网：就珠海目前的市场水平能否消化如此大的商业体量？
　　胡总：珠海人口基数比较小，但我们定位的客户群绝不只是珠海客户群。从目前引进的项目来看，未来长隆国际海洋度假区每年将会吸引1200万人来横琴，这部分的客户群属于观光客。

　　搜房网：就珠海目前的市场水平能否消化如此大的商业体量？
　　胡总：珠海人口基数比较小，但我们定位的客户群绝不只是珠海客户群。从目前引进的项目来看，未来长隆国际海洋度假区每年将会吸引1200万人来横琴，这部分的客户群属于观光客。包括来自全国及世界范围内的人，这部分的人群基数是远远大于本地的人群基数的。另外横琴岛也有特殊的政策，横琴岛的免税政策会使得未来在横琴的免税店能够比港澳更具有优势，会使很多企业的采购变得更加顺利。因此在横琴做免税商场，打造免税产业具有先天的优势。就目前珠海的市场水平来说当然无法消化掉如此大的商业体量，但我相信经过几年的建设与招商引资，商业市场会变得很繁华。

　　搜房网：横琴有众多产业巨头入驻，商业地产也是横琴的重要组成部分，据了解，作为一个用人民币（3000亿）填出来的“人工岛”，业界一致看好横琴未来，那么您是如何看待横琴的商业地产发展的？
　　胡总：横琴确实是由大量的资金集中打造的一个岛，可以说横琴是一个由高强度的资金催生的高度繁华的新区。另外，横琴与澳门先天的同城化关系在使得澳门的发展区间扩大的同时，横琴整体发展水平也会得到质的飞跃。 　

　　在这样的背景之下，如此大量的资金扎堆在这里，能够使横琴的旅游文化产业，以及金融、商业快速发展起来。我们对于横琴的发展非常有信心，虽然我们是第一批项目，但未来周边的项目也会快速发展起来。特别是十字门与横琴口岸两个区域快速繁华的程度会非常高，十字门的打造会使这个区域的商业程度以五六倍的速度快速繁华起来。因此我们相信在五到七年，整个横琴岛商业会非常繁华。
　　搜房网：如何看待珠海商业地产的发展？2012年的珠海商业地产走势如何？

　　胡总：珠海的商业地产本身受到了珠海本地消费人群的制约，珠海的人口基数比起广州、深圳、香港等地非常小，靠自有人群的消费去拉动相对乏力。从目前珠海商业的布局来看，基本上层次并不高，是介于百货与购物中心的一种模式，入驻的品牌也不是非常高，国际一线品牌入驻比较少。但我们也要看到，这不是未来，只是一种现状，我觉得未来珠海的商业市场会非常好，因为未来珠海商业发展的动力非常强，并有着广阔的发展空间。
　　珠海有良好的自然生态环境，还有大量的可以招商引资的土地，未来可以吸纳的人群，城市的容纳力与潜力还是非常强的，珠海的发展后劲会非常足，因此我非常看好未来珠海商业地产的发展。但因为横琴与澳门之间的天然的同城化关系，所以我认为未来横琴的商业繁华程度和聚集程度还有高端性都会大大超过珠海市区。 　

　　2012年可以说是珠海商业地产发展的筹备、耕耘的一年，各个企业都在筹划，各方面的工程都已经开始在动工了。从商业运营角度上看，还属于前期，3年之后，新的商场规划的同时，整个商业市场的氛围，包括硬件的条件，包括最新规划的一些高端项目投入运营之后，未来珠海横琴的商业格局将会是另外一个样子。
　　搜房网：打造商业地产项目成败的关键是什么？

　　胡总：要想成功运营一个高档次的商业中心，第一个要素就是不能卖，整体持有。商业地产与住宅地产不一样，相对于住宅地产，商业地产的复杂程度、对于需求的理解、对于行业运营的理解的要求更高，商业地产不光是拿到一块地建好后就卖掉。
　　在持有的同时要做好整体的规划，定位一定要清楚，定位没做好，将会使整个商业地产项目的运营陷入困境。 　

　　良好精准的定位是商业地产项目成功的基础，因此一定要根据一个商业地产项目的定位、市场需求去完善规划。横琴国贸大厦的规划设计团队是国际一流的团队，从规划的初期就紧扣项目的定位，所有的设计都要求能够与未来的运营充分融合起来。