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商业地产购买流程
一、前期准备
 
二、挑选物业
201  物业分类
202  网上看房
 
三、实地看房
301  选择物业
302  价值评估
 
四、签定合同
401  合同范本
402  注意事项
 
五、付款方式
 
六、出租
 
七、转让
  签订合同 付款方式 出租  
购买写字楼商铺贷款方式
一、申请人条件
（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力。
（2）借款人与房产开发商签订了购买商用房合同，已支付不低于所购商用房全部价款50％的首付款，并同意以其所购商用房作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证。
二、贷款额度，可以贷5成
贷款额度不超过所购商用房全部价款的50％。
三、贷款期限（长10年）及利率
长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
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购买写字楼商铺贷款方式
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还款方式： 等额本息 等额本金
贷款类别：
计算方式：
  • 根据面积、单价计算
  •     单价： 元/平米
  •     面积： 平方米
  •     按揭成数：
  • 根据贷款总额计算
按揭年数：
利　　率：
  •   公 积 金： 4.5%
  •      商 业： 6.6%
    
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*以上结果仅供参考
商业及办公用房贷款资料清单
1、借款人及配偶、共有人身份证、户口簿以及婚姻状况证明。
2、借款人及配偶收入及资产证明（如存折、税单、有价证券、房产等）借款人应提供就业单位出具的收入证明、其他收入证明或近三个月的税单。
3、财产共有人同意抵押和处置的证明。
4、购买商铺和办公用房合同原件。
5、购买商铺和帮工用房首付款发票原件及复印件。
6、如为一手买卖，开发商需供法人身份证、机构代码证、营业执照、预售许可证和资质证书。
房贷小常识
房贷利率
商业贷款利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年
2011.02.09后 6.45 6.60
2010.12.26后 6.22 6.40
2010.10.20后 5.95 6.14
2008.12.23后 5.76 5.94
2008.11.27后 5.94 6.12
2008.10.30后 7.02 7.20
2008.10.09后 7.29 7.47
2008.09.16后 7.56 7.74
2007.12.21后 7.74 7.83
商业用房贷款与住房贷款的差异
  商业及办公用房 居住用房
贷款成数 上限为总价的50％ 上限为总价的80％
贷款利率 按基准利率上浮10％ 按基准利率执行
贷款年限 长为10年 长为30年
贷款种类 仅可申请商业贷款 同时可使用公积金贷款
第二套贷款 不受第二套贷款政策限制 按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
特别提醒
一手商业和办公用房一般必须取得“竣工合格证”或大产证才能办理商业和办公用房贷款；只有当贷款银行同为该项目的“开发贷款银行”时，才能先行审批、办理抵押手续，但放款仍然要等到其成为现房以后。
  签订合同 付款方式 出租  
 
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