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　　2011年的土地市场颇为奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低;另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。2012年珠海土地市场将如何表现？土地乃房地产之根本，在各种调控层层逼近，房地产市场扑朔迷离的时候，作为房产楼市的风向标，应如何抓住市场动向？土地在沸腾，在燃烧---表情和内涵都如此丰富。珠海房天下特别策划，推出珠海土地市场月刊，为您解读珠海土地市场动向，欢迎广大网友持续关注……

2012年1.01至1.31

珠海1月土地市场报告:土地市场开局"喜忧参半"

　　据珠海房天下数据监控中心监控，2012年1月珠海土地新增供应总计466700.38平方米，土地成交702777.74平方米，成交总金额约69838.5677万元，与去年1月相比，土地成交宗数持平，成交总金额同比上涨1178.03%。 [详细]

区域	成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
主城区	1	48833.04	73.24956	2490.485
西区	4	153944.7	230.91705	7348.0827
横琴区	1	500000	750	60000
合计	6	702777.74	1054.16661	69838.5677

主城区：成交1宗48833.04平方米位于前山为物流用地

　　主城区2012年1月土地成交仅1宗，位于前山商贸物流中心一期北侧06-1-1地块，宗地面积48833.04平方米，起拍价510元/平方米，终由珠海正邦商贸有限公司以底价竞得。随着珠海西部城区的逐渐发展，土地成交逐渐集中于西区与横琴新区。【详细】

成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
1	48833.04	73.24956	2490.485

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西区：2012年1月4宗土地成交其中2宗工业用地共153944.7平

　　通过对2011年珠海土地成交现况的分析，以及综合市区的土地稀缺性、2012年双限政策调控力度纵向加深等多方因素，我们不难发现，2012年西区和高新区将逐渐抛离主城区，成为主要的推地区域，成交量也将大幅上涨。【详细】

成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
4	153944.7	230.91705	7348.0827

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国土部:2012年700万套保障性住房用地应保尽保

在年前召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史表示，今年，我国用地需求刚性上升，土地需求矛盾突出。国土资源部将加强土地调控，重点保障“三农”、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，对今年确定的700万套保障性住房用地实行“应保尽保”。

徐绍史说，2011年全国土地供应同比新增近四成，1000万套保障房用地实现应保尽保、及时供应，全年供应商品房用地145万亩，同比增长4%。全国安排新增建设用地计划指标同比增长16.25%；全年土地供应量同比增长37%。15个省开展耕地质量等级监测试点，实现补充耕地480多万亩，占补平衡净增耕地70多万亩……【详细】

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珠海土地挂拍新闻动态


◆2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%。20个主要城市土地市场持续走低，供应量大幅下跌，成交量更是跌至为零……[详情]	◆1月土地市场冷清依旧，成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比降幅明显……[详情]	◆出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，2012年开发商在北京等一线城市拿地更加谨慎，更注重在二三线城市拿地……[详情]

区域	竞拍日期	地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	规划用途	起拍价（元/㎡）
西区	2月7日	GL-2011-0015号	珠海高栏港经济区装备制造区北区	1649404.5	工业用地	地面地价480
西区	2月7日	12007号	珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧	10000	工业用地	290万
西区	2月7日	12008号	珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧	37000	工业用地	1073万
主城区	2月9日	TJ1112号	唐家湾科技创新海岸南围金峰北路东侧、科技五路北侧	9868.28	工业用地	地面地价480
主城区	2月9日	TJ1113号	金凤北路西、科技创新海岸南围科技一路北侧	28000	工业用地	地面地价480
主城区	2月14日	珠国土香工2011-010号	洪湾商贸物流中心1-7号地块、A号路南侧、I号路东侧	7001.73	物流用地	地面地价500
西区	2月14日	珠国土金工2011-007号	金湾区三灶镇三灶科技园工业区、机场西路东侧	22711.7	工业用地	地面地价336
西区	2月21日	GL-2012-0001号	珠海高栏港经济区装备制造区北区	60739.3	工业用地	地面地价480
西区	2月21日	GL-2012-0002号	珠海高栏港经济区装备制造区北区	108894.7	工业用地	地面地价480
横琴区	2月23日	珠横国土储2012-01号	横琴新区十字门中央商务区南部	60499.03	商业服务业设施用地	楼面地价2100
横琴区	2月28日	珠横国土储2012-02号	横琴新区文化创意区	41985.64	文化创意产业用地	楼面地价1200

区域	成交日期	地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	容积率	起价（元/㎡）	成交总价（万元）	成交价（元/㎡）	准入产业类型	竞得单位
西区	1月5日	珠国土储2011-26号	金湾区三灶金海中路南侧、航展馆东侧	33943.3	商业设施用地（航空器材展销用地）	≤1.0	楼面地价350	1188.0155	楼面地价350	——	珠海亚飞仓储服务有限公司
横琴区	1月12日	珠横国土储2011-08号	横琴高新技术产业区、环岛北路以北	500000	高新技术产业用地	≤1.8	地面地价1200	60000	地面地价1200	中医药产业的研发、测试	粤澳中医药科技产业园开发有限公司
西区	1月17日	珠国土储2011-25号	斗门区黄杨河以西、中兴南路北侧	20000	住宅、科研（科研比例为20%）	≤1.8	楼面地价800	2880	楼面地价800	——	珠海粤盛投资管理有限公司
主城区	1月19日	珠国土香工2011-009号	前山商贸物流中心一期北侧06-1-1地块	48833.04	物流用地	1.8	地面地价510	2490.485	地面地价510	名酒展示交易及物流配送中心	珠海正邦商贸有限公司
西区	1月19日	GL-2011-0013号	珠海市平沙镇升平片区	20001.4	工业用地	≥0.8	地面地价480	960.0672	地面地价480	电气机械及器材制造业电池制造	珠海军耀商贸有限公司
主城区	11月29日	11138号	珠海市高栏港经济区石油化工区北七路南侧	80000	工业用地	≥0.6，具体须做方案报批	2320万	2320	2320万	化学制品业	珠海长成化学工业有限公司

制作：房天下珠海新闻中心莫通情潘燕文
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