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　　2011年，横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！古人有云“仓禀实而知礼节”，粮食对于人的重要之处在于温饱，而对于众多地产商而言，充足的土地储备才能令其在市场竞争中底气十足。土地乃房地产之根本，在各种调控层层逼近，房地产市场扑朔迷离的时候，作为房产楼市的风向标，应如何抓住市场动向？土地在沸腾，在燃烧---表情和内涵都如此丰富。珠海搜房网特别策划，推出珠海土地市场月刊，为您解读珠海土地市场动向，欢迎广大网友持续关注……

2011年09.01至09.30

珠海土地市场穷途末路又现柳暗花明地王重现

　　珠海9月的土地市场，可谓是穷途末路却又现柳暗花明，在楼市调控的擦边影响下，珠海7、8月土地市场遇冷，其中8月商业用地为零成交。面对如此淡市，珠海土地市场似乎已走到穷途末路，然而，9月15日珠海土地市场重拳出击，流拍地王重新进行组合推出市场。 [详细]

区域	成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
主城区	1	1755.47	2.633205	147.888
西区	11	1159433.582	1739.15037	49484.2357
横琴区	0	0	0	0
合计	12	1161189.052	1741.78358	49632.1237

主城区：9月主城区土地成交惨淡仅一宗土地成交

　　9月共成交12宗土地，其中商业用地延续8月颓势，依然是零成交，工业用地成交暴涨，共成交11宗，均位于西区，总成交面积为1159433.582平方米，环比上涨1294.64%。另外1宗为位于万山区的办公、宿舍用地，宗地面积为1755.47平方米。【详细】

成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
1	1755.47	2.633205	147.888

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西区：土地成交量暴增工业用地独领风骚

　　根据搜房数据监控中心数据，在成交的11宗工业用地中，均位于珠海西区，且均以底价成交，起拍价介于252元/平方米到480元/平方米中，其中有一宗为公司转让，起拍价达到1787元/平方米。珠海土地市场依然延续“底价时代”。【详细】

成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
11	1159433.582	1739.15037	49484.2357

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中国将逐步取消土地供应双轨制

据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。甘藏春表示，随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。

甘藏春说，目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制 ......【详细】

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◆今年前三季度土地供应总计达8.73亿平米，同比增加13%。其中工业用地供应量增加明显，达4.57亿平米，同比增加达37%。商办用地供应量同比增加约9%…[详情]	◆前三季度成交土地面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地增加约21%…[详情]	◆前三季度成交土地均价同比总体下跌15.8%，从去年同期的2155元/平米降至1815元/平米。其中住宅用地同比下跌1.8%，从3546元/平米降至3483元/平米…[详情]

区域	成交日期	地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	容积率	起价（元/㎡）	成交总价（万元）	成交价（元/㎡）	准入产业类型	竞得单位
西区	9月8日	GL-2011-0006号	珠海高栏港经济区平沙镇香海路北侧	66755	工业用地	≥0.8	480	3204.24	480	金属制品业彩板加工	珠海拾比佰新型材料有限公司
西区	9月15日	GL-2011-0008号	珠海高港经区高岛正咀山	788453.23	工业用地	≥0.6	480	37845.755	480	燃气生产和供应业、天然气接收处理及生产	中海石油深海开发有限公司
西区	9月15日	－－	珠海高栏港经济区精细化工区南水大道东北	61595	工业用地	＞0.8（具体做方案报批）	1787万元	1787	－－	干膜制造	珠海市能动科技光学产业有限公司
万山区	9月20日	珠国土储2011-19号	万山海洋开发试验区桂山岛一湾（边检行政附属楼西侧）	1755.47	办公、宿舍	≤1.8	468	147.888	468	半导体分立器件制造	珠海中燃石油有限公司
西区	9月27日	GL-2011-0007号	珠海市平沙镇平塘社区平塘路西侧	10600	工业用地	1.0～2.0	480	508.8	480	实验分析仪器制造及研发	水利部珠江水利委员会水文局
西区	9月27日	GL-2011-0011号	珠海高栏港经济区精细化工区化联西路东南侧	12775.26	工业用地	≥0.6	480	613.2125	480	环境污染处理专用药剂材料制造	珠海市裕洲环保科技有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-09号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	19999.994	工业用地	≥1.0	252	503.9998	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海锐达隆五金制品股份有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-10号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	58451.143	工业用地	≥1.0	252	1472.9688	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海元盛电路科技有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-11号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	83612.474	工业用地	≥1.0	252	2107.0343	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海杰赛科技有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-12号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	19931.269	工业用地	≥1.0	252	502.268	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海旭晨电子科技有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-13号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	16604.385	工业用地	≥1.0	252	418.4305	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海市宏骏电子有限公司
西区	9月29日	珠国土斗工2011-08号	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	20655.827	工业用地	≥1.0	252	520.5268	252	通信设备、计算机及其它电子设备制造	珠海共赢电路板有限公司

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