中国房地产百城价格指数解读--珠海搜房网

　◇中国房地产百城价格指数解读

编者按：
　　中国房地产指数系统依据城市经济发展水平、房地产市场规模、区域辐射力等方面，选择并针对中国100个最具代表性的城市进行价格指数研究，反映中国100个城市房地产价格水平及其动态变化情况。
　中国房地产百城价格指数自2010年7月12日首次发布以来已持续进行了一年零一月，引起了社会各界的广泛关注。
　根据中国房地产百城价格指数上半年的监测显示，房地产品牌企业业绩表现优异，市场份额逆势提升。
　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确表示房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
　新一轮限购调控下，房地产品牌企业将如何表现，是否会受此影响？
　中国指数研究院、中国房地产指数系统联合珠海搜房网决定于2011年9月2日下午9月2日（星期五）下午14：30-16：30召开“2011年8月中国房地产百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会”。
　会议旨在解读7月房地产百城价格指数的变化情况；解析市场活跃的二、三线城市房地产市场的具体表现；探讨新一轮限购对房地产品牌企业的影响。
　汇报的内容旨在解读8月房地产百城价格指数的变化情况；珠海的楼市数据分析；珠海楼市数据与市场哪些是比较吻合，透析背后的原因？
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　◇嘉宾精彩发言回顾

·中国指数研究院刘海波:楼市陷入胶着开发商要认清大势理性成长

　　9月1号指数研究院发布了全国100个城市的住宅价格指数，根据8月份我们100个城市20000多个在售楼盘的报价系统，8月百城的住宅价格跟去年基本持平，在全国的100个城市中有56个城市的价格在上涨，环比在下跌，无论是媒体还是专家，在各种论坛上、微博都有在讨论，说房价是不是要“开拐”？下跌城市主要是东部沿海城市，三、四线城市。【详情】

·新光御景山古剑锋:调控影响改善型住房市区房价还会上涨

　　我们先不说珠海限不限购，我们说的相对微观一点。政策对市场的影响是结构性，对处于两头的产品影响比较小一点，中间的影响会大一些。中小户型属于刚性需求产品，政策的影响不会太大，像我们的新光御景山也是有80平米、90平米、100多平米的，80—90的一早都卖完了，政策影响不大，相对来说，改善型住房受到的影响会大一些。【详情】

·山海一品何坚明:西区很可能避过限购令平稳向上是大趋势

　　关于珠海的“限购令”，有传言说是全市限购，也有人说是主城区限购，西区例外，在目前比较纠结、不明朗的情况下，大家都有一个观望的心态在这里。我个人觉得，西区在限购令以外的可能性还是很大的，一旦珠海的“限购令”明确了，对未来西区的成交速度还是有很大提升的，西部房产市场平稳往上走应该是大的趋势。【详情】

·里维埃拉饶立新:西区已有土地供应优势完善配套刻不容缓

　　现在整个珠海商业的土地供应方面主要以西区为主，包括金湾、斗门，今年的供应相比前几年、相比市区来说都是是比较大的，而且就斗门和金湾本身来说土地单价也是有所提升的。这说明什么问题呢？这意味着整个珠海的房地产开发、储备方面，政府也希望西区有更大更快的发展，同时也考虑到政府的调控，希望珠海楼市发展有所调整。【详情】

·左岸地产廖海珍:限购出台对楼市有利西区优惠力度不够

　　就像刚才大家一起讨论的，首次置业的刚需客户和小部分改善型客户。不管是否限购他们都会考虑买房，关键是开发商的优惠措施优惠到什么幅度，达到了心理价位消费者就会出手，而不会理限购是否出台。当然，还有一些观望型客户，他们在等限购政策是否出台，我觉得限购政策在“金九银十”出台的话，对市场反而是好的。【详情】

·百脑会王玮:坐等“金九银十”不实际关键还是客户储备

　　今年珠海楼市能否实现“金九银十”，关键在于能否抓住客户，考验的是开发商此前的蓄客能力，有客户自然就有“金九银十”。在这种情况下，开发商为了争取客户是各显神通，市场营销已经走到贴身肉搏的阶段，今年整个楼市要想等到“金九银十”恐怕是不可能了，但是个别楼盘、个别客户营销做得好的楼盘还是能够迎来自己的“金九银十”的。【详情】

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珠海搜房网鞠俏		红馆总经理刘峥嵘		天泽地产总经理徐立新		中珠集团易国生		合富辉煌副总经理黄苑妍


百脑会副总经理王玮		龙山御景赵伟杰		华发地产张青		置力地产袁郗健		研讨会开始


研讨会进行中		嘉宾认真聆听		高朋满座		搜房记者采访来宾		合影