珠海南湾片区

坦洲镇乃广东省中山市一偏远小镇,只是对于珠海市来说,坦洲被誉为珠海的后花园。近几年,珠海房价持续火热,令人叹为观止的时候,坦洲成了大众群体的另一个去处。如今的坦洲并不缺乏规模盘、品牌盘及品质盘,而这些楼盘基本沿着两条中轴线发展,一个是城际线,另一个则是新行政线(坦神北路一带)。现在这两个区域基本建成较具规模化的楼盘群,城市规划正向邻近的珠海靠近。也引发了新一轮开发商争相拿地的角逐,坦洲高质量楼盘也如雨后春笋般破如势竹地涌现。【详细

坦洲新行政中心区 优点

是行政中心:坦神北路是贯穿新行政中心区的主干道,工商局、地税局、劳动局、国土管理所、农业局等行政机构已搬迁分布于坦神路两侧。

第二是商业中心:皇爵购物广场、还有敏捷商业中心等等,这是坦洲的商业街,这些商业中心都扎堆于市民广场这区域。

第三是居住中心:该区域楼盘比较多,包括万科的,还有金辉园,还有中环星座,还有锦绣国际花城,以及锦绣阳光花园,这区域是一个居住中心

第四是商务中心:星级酒店,档的酒店都将会扎堆在这个区域,我们国际花城有一个四星级酒店,皇爵这里还有一个星级酒店。现在坦洲档的都是三星星级,以后的四星级都扎堆在这里。

第五是休闲中心:5万平方米的市民广场,政府的大型活动也会此进行。未来坦洲的中心可能是人民广场这一带,将是中心的中心。

坦洲新行政中心区 缺点

目前从珠海通往坦洲新行政中心区的公车较少,其中:快捷的方式是乘坐“坦洲-拱北的小型巴士”

其他便捷交通:乘坐各楼盘的“免费看楼大巴

其他交通工具:私家车、摩的、小型面的车

坦洲新行政中心区 配套
皇爵国际公馆
坦洲新行政中心区配套尽在掌握
坦神北路生活圈以坦神北路为主轴线,沿路已经进驻国土、城建、公安、交警、地税、工商、侨联等政府部门全新办公楼。坦洲实验中学、坦洲新医院、坦洲金斗湾汽车总站及规模达5万平米的市民广场公园均已投入使用。各项市政配套规划的落实,进一步带旺新行政中心区的房地产市场。该区目前已经成为坦洲发展的主镇区,的市政规划使这里取代了以往南坦路一带老居住区,成为坦洲镇城镇新形象的窗口。该片区是坦洲市政规划配套齐全、规划起点的新中心生活区,新型住宅社区林立,以行政办公和居住为主。详细
锦绣商业中心
坦洲中心市场
金斗湾客运站
肯德基
坦洲医院
坦洲实验中学
人民广场
专家观点

暨南大学教授 杨少华

·珠海的机遇就是坦洲的机遇

坦洲现在发展势头非常好,随着珠中江一体化,珠海的发展利好会为坦洲带来了机遇,因为坦洲具备了地缘的优势。作为珠海的后花园,中山房价还处于低洼,相比珠海更具备了优惠的价格,从而吸引了更多珠海、中山居民到坦洲购房。其实,珠海楼盘的购买者,外地客占了大部分,而珠、中本地居民则不断转移到中山买房。我们做过一个调查,从中我们得到一个结论是珠海的楼房入住率比中山低…[详细]

中山南兴房产 章文建

·坦洲地缘优势较优越

坦洲经济的发展有一部分是房地产行业的功劳,但是目前坦洲在商业配套、酒店等方面都是空白的,坦洲的商业配套已经跟不上经济的发展。在新政的影响下打击的是住宅,住宅在成交量有所下降。相反的,坦洲在商业方面的发展并没有停住脚步,产权式酒店业让人们找到新的投资方式,所以新政下商业的投资反而是有所上升 ……[详细]

坦洲新行政中心区 楼盘代表

皇爵国际公馆

皇爵国际公馆位处珠海北坦洲镇新行政中心核心位置,坐拥通往中珠澳和珠三角区域重要的陆路,铁路,口岸,使本项目纳入整个大珠澳区生活圈以内及珠三角1生活圈内,是坦洲政务,高尚社区,坦洲交通枢纽三核中心,地理位置显要,具备良好的商业、商务、交通条件。 皇爵国际公馆坐拥坦洲CLD生活区,周边高档住宅和政府职能部门林立,与万科、雅居乐等地产巨头为邻,拥有超120000㎡情景体验式购物王国,达万平方米的市民广场,15000㎡的华润万家超市旗舰店,超五星级豪华带装修约的香港中华影业国际电影城。详细>>>

锦绣国际花城

锦绣国际花城是由中山市敏捷房地产有限公司开发的,该项目位于坦洲镇新行政中心区,地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心,靠近主干道坦神北路,珠海15车程畅达。项目占地1460亩,总建筑面积逾200万㎡,拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套,配备国际级物管顾问,是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。 锦绣国际花城首推:1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97-143㎡三房。 详细>>>

万科MAGA社区

万科MAGA社区是万科集团在坦洲开发的个项目。 MAGA社区在众人期盼的目光下,即将于坦洲这块具有潜力的珠海城周土地上冉冉升起。该地块位于中山市坦洲镇坦神北路与新建环市路的交界,坐卧繁华的坦洲新政中心,这里集中了坦洲主要的新政机关,并享有的教育、医疗资源。项目净占地面积3.21万平方米,容积率4.0,计容积率面积约12.8万平方米。作为万科进入坦洲的标杆型项目,它的闪亮登场无疑寄托着许多年轻人未来的梦想。在大量珠海打工一族涌入坦洲的局势下,万科的品牌效益,对于在珠海打拼的外来人员深有感触,为坦洲的区域价值有了大幅度的提升。详细>>>
坦洲新行政中心区 楼盘房价分析

楼市分析:近年来坦洲的土地开发量越来越大,城市规模急速膨胀,但放眼望去,处于中心区的新兴物业非常稀少。坦洲南部正逐渐成为开发的热土,孕育多个房地产项目,皇爵假日广场、锦绣商业广场、锦绣阳光花园等楼盘初露端倪,亦有地产巨头万科进驻这个区域,发展潜力无穷。

项目
2011年价格(元/㎡)
涨(元/㎡)
跌(元/㎡)
2月(元/㎡)
3月价格(元/㎡)
锦绣国际花城
未开盘
6000
0
0
皇爵国际公馆
9000
9000
0
0
锦绣阳光花园
5500
0
0
水木清晖园
5200
5500
300
0
中环星座
待定
0
0
祥圣华苑
5000
5200
200
0
中澳世纪城
5900
6000
100
0
神州华府
6800
6500
0
300
坦洲片区楼盘推荐
龙光海悦城邦 [相册 论坛]
参考价格:均价6000元/㎡
所在位置:中山市坦洲镇界狮南路36号
在售6栋、7栋和8栋单位,户型包括80-89㎡两房、101-125㎡三房、148-155㎡四房,均价6000元/㎡,全款95折,按揭99折优惠。
中山海伦堡 [相册 论坛]
参考价格:均价6500元/㎡
所在位置:坦洲镇南坦路9号
在售77、78座110-140㎡三房,起价6500元/㎡,购房全款和按揭95折优惠;80座120㎡三房、160㎡四房单位现接受认筹,预期均价7600元/㎡,1500元/㎡非毛坯。
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专题策划制作:珠海房天下新闻中心 采写:莫通情 蔡泽璇 陈彩珍 编辑/制作:蔡泽璇 头图设计:彭兰
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