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珠海南湾片区
导语
南湾旧称“葫芦岛”。今日南湾，既是香洲区目前发展的重点所在，又是今后香洲发展的潜力所在，空间所在，希望所在。南湾片区齐聚地产巨头，一直是珠海主流开发商的战场。2011年，珠海南湾更是备受瞩目，一方面，它如今是珠海规模的高尚住宅集聚地、商品房均价高于全市平均水平 ；另一方面，华发股份、中海地产等纷纷在南湾片区发展商业地产，南湾正在逐步改变珠海城市商业格局。南湾，一个正在崛起的商业黄金圈....[更多]
·南湾片区的发展现状

南湾城区位于珠海市市区西南部，西隔磨刀门水道与西区、斗门相望，北与中山市坦洲镇接壤，东与澳门仅一水之隔，南与横琴岛大桥相连。城区辖区面积约70平方公里，现已开发的城市建设用地34.4平方公里。

外来居住人口比较多，周遍生活设施条件齐全，但自然条件以及生活环境与市区有较大差距，物业也相对落后，社区常出现张贴广告的情况……[更多]

从空旷的公路安全岛人行天桥发展到立交隧道。2008年，总投资达12亿元的珠海大道南湾立交隧道工程开通，这次交通升级……[更多]

南湾集中了南屏科技工业园、珠海保税区、香洲区科技工业园等大型工业园区，形成了较强的产业实力……[更多]
·南湾片区的未来规划

预测规划期末(2030年)人口约16.00万人，规划建设的南湾地区的南部区域东至昌盛大桥，西至珠海大桥，北至晃伞山(保税区北)，南至马骝洲水道两岸，建设规模约26.95平方公里。

未来南湾南部地区的景观风貌整体上体现浪漫、诗意、现代的特征。为此，高层建筑集中在十字门商务区和滨水公共设施带……[更多]

南湾具有珠海城市交通枢纽和城市大组团中心的地位。珠海往南发展横琴必经南湾，同时珠海大道东西联系便捷……[更多]

南湾南部地区将成为“集商务办公、会议会展、口岸贸易、现代物流、高端商住、港口功能为一体的区域性现代服务业聚集平台”……[更多]
华发商都：10万平方米恢弘商业地标
　　华发商都，位于珠海大道北侧、南湾大道东侧(华发新城六期内)，总建筑面积达到10万平方米，由大型购物中心、集中式商业以及特色商业街组成。作为珠海的综合性商业项目，华发购物城将推动南湾区域成为继香洲、拱北、吉大等珠海传统商圈外，具有真正意义的珠海新商业核心 ……[详细]
【建筑设计】
　华发商都的规划设计上也是国际化打造，采用全球第三的巨型钢结构LED天幕，以天然叶片仿生造型流线贯穿于340米商业街上空。无论在外部造型还是在演示效果上，时尚多彩的LED天幕将给人们带来震撼的视觉和听觉享受，使人感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。
中海环宇城：将成为珠海的都市综合体
　中海环宇城占地面积8．6万平方米，总规划建筑面积约39万平方米，集超大型购物中心（10万平方米）、甲级写字楼、五星级国际品牌酒店、国际级酒店式公寓及全河景住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，中海环宇城将成为珠海的都市综合体，珠海一个广珠轻轨站点滨水物业，同时将拥有珠海单体体量的购物中心……[详细]
【建筑设计】
　中海环宇城融合国际前沿概念生活，引入全球新潮的生活模式，力求重塑珠海的商业格局，改变珠海的城市形象，为珠海市民带来崭新的生活体验。目前环宇城酒店部分已成功引进酒店管理业国际品牌万豪国际，万豪将及时介入项目酒店部分前期设计。

对于珠海南湾片区的发展潜力，我个人认为南湾片区在近几年，住宅发展比较迅速，而且都是高端的社区，以后会带动本区域的商业发展，并且该区域缺少大型商业，以后逐渐形成一定商圈氛围是肯定的。我觉得南湾片区的商圈与珠海其他地区的商圈的本质区别就是南湾片区消费人群比较高端，整个商业的环境都是比较高端的…… [更多]

发展商业地产，不仅仅是为了小区的配套，主要是对城市功能的补充，所以这些大的开发商，例如仁恒、华发、中海等，它们是作为一个企业在行使一种职能，承载着配置市场的作用。到了一定的时候，每个点它就不是一个住宅，不是小区的商业，而是一个公共的商业。珠海现在只是处在初级市场中的高级阶段，所以说珠海的商业还没形成规模……[更多]

南湾滨河片区汇集了华发新城、世纪城、中信红树湾等高端项目，南湾国际正在这一片区的核心位置。南湾片区住宅和珠海其它片区的区别是：各项目均为高端定位，单个项目规模大，南湾滨河带整体形成了规模250万平米左右的珠海高尚居住片区，这几个特点是目前珠海任何片区不具备的。南湾国际无论从设计风格和定位方面与相邻项目相呼应……[更多]

未来两三年，珠海商业格局将会发生改变，华发商都10万平方米商业体，是珠海目前的商业基地，其中，旗舰店华润万佳的定位和档次也是比较高端的，我相信在日后，华发商都一定会引领珠海零售业的发展。随着南湾片区的这些楼盘的入住率升高，人口增加需求也相应地大大增加，从量化到品质，3-5年来商业格局将会发生变化 ……[更多]

珠海的商业地产还是跟不上城市的发展。商业布局分散，产品很重复。珠海如果开通了广珠城轨、珠港澳大桥，那么来珠海就会更加方便，自然而然就能够吸引更多的人来珠海，达到珠中江一体，所以开发商纷纷开发商业地产，主要是看好珠海发展的前景。珠海目前的商业地产就是把原来放慢的脚步补回来，珠海的商业地产还是具备了较大的发展空间…… [更多]
 

中海地产

外来大鳄中海地产在前山河畔打造的广珠城轨前山站一个大项目:中海环宇城。中海地产将在珠海坚持“长线发展战略”，并计划准备长线持有环宇城项目，这主要与中海的历史背景有关，中海地产在香港经过97金融风暴的洗礼，更加注重现金流和维持较低的负债率。 [全文]

华发股份

在南湾片区的开发中，华发无疑是领军者和推动者。华发商都的大手笔建设，将使南湾片区生活配套得到极大的丰富和完善，标志着华发在打造了华发新城、华发世纪城等一系列住宅产品后，进军高端商业地产。华发股份在前山河西岸已拥有包括华发新城、华发世纪城在内的200多万平方米建筑面积。 [全文]

中信集团

2007年，中信集团豪掷46.5亿元，将南屏前山河畔一块土地拿下，成为珠海新地王。“珠海红树湾”是中信地产在品牌代表作“深圳红树湾”基础上的升级之作。珠海中信红树湾建筑面积超过80万㎡，由4栋超高层、6栋公寓、14栋百米高层与部分低层Townhouse组成，配3000平方米的商业以及幼儿园。 [全文]

华策集团

华策南湾国际总建筑面积约26万平方米，是南湾焦点项目之一。南湾国际提倡“生活家”概念，为“生活家导航”是华策集团核心地产理念，使项目提升到未有的高度，一切为客户着想为出发点，引领生活家的生活品味、生活享受为目标，将生活家的荣誉称谓送给业主。[全文]
专题策划制作：珠海房天下新闻中心 策划：张巧 采写： 蔡泽璇、陈彩珍 设计：彭兰 摄影：莫通情 编辑/制作：蔡泽璇
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